352 Rue BELLEVUE · Magog
Valeur estimée
335 500 $
Unifamiliale · 3 335 $/m² · 100,6 m² · constr. 1950 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 500 $
Rôle antérieur 180 900 $ +83.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101480198700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 600 $
Valeur bâtiment
180 900 $
Rôle antérieur
180 900 $
ID provincial
45072101480198700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
419 889 $
$/m² médian
3 389
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 21 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2026-05-14 · 96 m · Vendu 465 000 $ (4 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −4 310 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 420 054 $ Poids 97 % |
| 2 | 455, rue Bellevue, Magog 2026-07-20 · 167 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 189 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 301 811 $ Poids 88 % |
| 3 | 439, rue Bellevue, Magog 2026-05-14 · 132 m · Vendu 307 000 $ (2 835 $/m²) 108,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie −10 914 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 269 258 $ Poids 88 % |
| 4 | 236, rue Ernest-Simard, Magog 2026-06-18 · 261 m · Vendu 533 000 $ (5 896 $/m²) 90,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie +30 070 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 516 491 $ Poids 81 % |
| 5 | 544, rue Chénier, Magog 2026-05-15 · 496 m · Vendu 340 000 $ (3 105 $/m²) 109,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −13 817 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 296 470 $ Poids 77 % |
| 6 | 182, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-07-04 · 96 m · Vendu 340 000 $ (3 257 $/m²) 104,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −6 188 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 317 750 $ Poids 70 % |
| 7 | 988, rue Provencher, Magog 2026-07-02 · 865 m · Vendu 348 000 $ (3 606 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 393 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 320 593 $ Poids 69 % |
| 8 | 368, rue Bellevue, Magog 2025-06-02 · 28 m · Vendu 335 000 $ (3 411 $/m²) 98,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +4 094 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 400 257 $ Poids 67 % |
| 9 | 618, rue Auger, Magog 2026-03-31 · 858 m · Vendu 515 000 $ (4 868 $/m²) 105,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −12 656 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 490 175 $ Poids 66 % |
| 10 | 570, rue Lakeview, Magog 2026-07-17 · 568 m · Vendu 236 500 $ (2 700 $/m²) 87,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 549 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 230 399 $ Poids 66 % |
| 11 | 605, rue Wilcox, Magog 2025-09-05 · 639 m · Vendu 595 000 $ (5 962 $/m²) 99,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +2 385 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 631 694 $ Poids 65 % |
| 12 | 175, rue Tarrant, Magog 2025-07-10 · 419 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +9 317 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 438 058 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.