340 Rue BELLEVUE · Magog
Valeur estimée
560 700 $
Unifamiliale · 3 427 $/m² · 163,6 m² · constr. 1955 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 400 $
Rôle antérieur 258 400 $ +92.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101481070300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 600 $
Valeur bâtiment
345 800 $
Rôle antérieur
258 400 $
ID provincial
45072101481070300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
419 889 $
$/m² médian
3 389
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 66 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, rue Gosselin, Magog 2026-07-16 · 52 m · Vendu 677 500 $ (4 434 $/m²) 152,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 943 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 633 693 $ Poids 93 % |
| 2 | 148, rue Bullard, Magog 2026-05-04 · 414 m · Vendu 652 000 $ (3 669 $/m²) 177,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −25 867 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 569 154 $ Poids 80 % |
| 3 | 274, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-11-04 · 178 m · Vendu 560 000 $ (3 741 $/m²) 149,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +25 999 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 581 828 $ Poids 74 % |
| 4 | 271, rue Gosselin, Magog 2025-06-20 · 150 m · Vendu 685 000 $ (4 099 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −7 174 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 665 891 $ Poids 69 % |
| 5 | 551, rue Gosselin, Magog 2025-06-27 · 578 m · Vendu 560 000 $ (3 461 $/m²) 161,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +3 115 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 553 357 $ Poids 61 % |
| 6 | 380, rue Orford, Magog 2026-05-04 · 496 m · Vendu 705 000 $ (3 726 $/m²) 189,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −47 696 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 595 694 $ Poids 59 % |
| 7 | 238, rue Ovila-Bergeron, Magog 2026-02-03 · 188 m · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +44 276 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 486 196 $ Poids 59 % |
| 8 | 145, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-06-17 · 142 m · Vendu 563 000 $ (3 883 $/m²) 145 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 490 $ · Ajust. superficie +36 110 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 589 300 $ Poids 56 % |
| 9 | 295, rue Bullard, Magog 2026-05-12 · 567 m · Vendu 704 854 $ (5 175 $/m²) 136,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 888 $ · Ajust. superficie +70 899 $ · Ajust. âge −7 049 $ | 777 593 $ Poids 54 % |
| 10 | 409, rue Tarrant, Magog 2026-05-29 · 712 m · Vendu 675 000 $ (3 579 $/m²) 188,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −44 738 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 571 274 $ Poids 54 % |
| 11 | 566, rue du Dr-Marston-Adams, Magog 2025-04-22 · 632 m · Vendu 785 000 $ (4 837 $/m²) 162,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie +3 144 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 814 055 $ Poids 53 % |
| 12 | 585, rue Langlois, Magog 2025-04-03 · 721 m · Vendu 680 000 $ (4 187 $/m²) 162,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie +2 512 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 704 958 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.