311 Rue BELLEVUE · Magog
Valeur estimée
528 000 $
Unifamiliale · 4 809 $/m² · 109,8 m² · constr. 2007 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 500 $
Rôle antérieur 286 200 $ +64.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101481118100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 800 $
Valeur bâtiment
346 700 $
Rôle antérieur
286 200 $
ID provincial
45072101481118100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 378
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 63 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, rue Bellevue, Magog 2026-07-20 · 241 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 608 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 370 858 $ Poids 97 % |
| 2 | 439, rue Bellevue, Magog 2026-05-14 · 204 m · Vendu 307 000 $ (2 835 $/m²) 108,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie +2 126 $ · Ajust. âge +16 885 $ | 329 882 $ Poids 96 % |
| 3 | 240, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2026-05-14 · 135 m · Vendu 465 000 $ (4 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +16 559 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 494 397 $ Poids 90 % |
| 4 | 544, rue Chénier, Magog 2026-05-15 · 561 m · Vendu 340 000 $ (3 105 $/m²) 109,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +466 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 339 653 $ Poids 85 % |
| 5 | 309, rue Orford, Magog 2026-02-24 · 519 m · Vendu 155 000 $ (1 341 $/m²) 115,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie −3 888 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 179 329 $ Poids 79 % |
| 6 | 417, rue Langlois, Magog 2025-12-09 · 316 m · Vendu 405 000 $ (3 389 $/m²) 119,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −16 437 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 420 452 $ Poids 74 % |
| 7 | 182, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-07-04 · 44 m · Vendu 340 000 $ (3 257 $/m²) 104,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +8 793 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 371 831 $ Poids 69 % |
| 8 | 618, rue Auger, Magog 2026-03-31 · 877 m · Vendu 515 000 $ (4 868 $/m²) 105,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +9 735 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 615 566 $ Poids 67 % |
| 9 | 213, rue du Contour, Magog 2025-08-18 · 206 m · Vendu 689 000 $ (5 685 $/m²) 121,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie −32 403 $ · Ajust. âge −13 780 $ | 699 711 $ Poids 63 % |
| 10 | 170, rue Sainte-Catherine, Magog 2026-02-03 · 901 m · Vendu 385 000 $ (3 377 $/m²) 114 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −7 092 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 447 995 $ Poids 63 % |
| 11 | 555, rue Edamy, Magog 2025-10-02 · 649 m · Vendu 470 000 $ (3 983 $/m²) 118 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −16 331 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 544 221 $ Poids 62 % |
| 12 | 236, rue Ernest-Simard, Magog 2026-06-18 · 221 m · Vendu 533 000 $ (5 896 $/m²) 90,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie +57 191 $ · Ajust. âge +15 990 $ | 612 902 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.