331 Rue BELLEVUE · Magog
Valeur estimée
576 300 $
Unifamiliale · 4 269 $/m² · 135 m² · constr. 2013 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 900 $
Rôle antérieur 280 300 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101481305500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 500 $
Valeur bâtiment
348 400 $
Rôle antérieur
280 300 $
ID provincial
45072101481305500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 389
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 68 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 238, rue Ovila-Bergeron, Magog 2026-02-03 · 147 m · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −2 798 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 508 872 $ Poids 91 % |
| 2 | 295, rue Bullard, Magog 2026-05-12 · 580 m · Vendu 704 854 $ (5 175 $/m²) 136,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 888 $ · Ajust. superficie −3 105 $ · Ajust. âge +70 485 $ | 781 122 $ Poids 84 % |
| 3 | 561, rue Smith, Magog 2026-04-21 · 629 m · Vendu 480 000 $ (3 791 $/m²) 126,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +15 924 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 563 411 $ Poids 76 % |
| 4 | 202, rue Gosselin, Magog 2026-07-16 · 108 m · Vendu 677 500 $ (4 434 $/m²) 152,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 462 $ · Ajust. âge +20 325 $ | 658 363 $ Poids 75 % |
| 5 | 130, rue Merry Sud, Magog 2025-12-16 · 708 m · Vendu 500 000 $ (3 737 $/m²) 133,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +2 242 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 596 612 $ Poids 70 % |
| 6 | 550, rue Édamy, Magog 2026-02-02 · 623 m · Vendu 600 000 $ (4 831 $/m²) 124,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +26 087 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 735 314 $ Poids 70 % |
| 7 | 274, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-11-04 · 171 m · Vendu 560 000 $ (3 741 $/m²) 149,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −27 495 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 615 134 $ Poids 69 % |
| 8 | 417, rue Langlois, Magog 2025-12-09 · 295 m · Vendu 405 000 $ (3 389 $/m²) 119,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +26 266 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 475 305 $ Poids 68 % |
| 9 | 533, Rue Smith, Magog 2025-09-24 · 589 m · Vendu 382 000 $ (3 015 $/m²) 126,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 397 $ · Ajust. superficie +12 512 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 468 109 $ Poids 65 % |
| 10 | 145, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-06-17 · 86 m · Vendu 563 000 $ (3 883 $/m²) 145 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 490 $ · Ajust. superficie −19 414 $ · Ajust. âge +22 520 $ | 612 596 $ Poids 63 % |
| 11 | 213, rue du Contour, Magog 2025-08-18 · 233 m · Vendu 689 000 $ (5 685 $/m²) 121,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +39 225 $ · Ajust. âge +6 890 $ | 792 010 $ Poids 63 % |
| 12 | 309, rue Orford, Magog 2026-02-24 · 530 m · Vendu 155 000 $ (1 341 $/m²) 115,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie +13 006 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 196 223 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.