345 Rue BELLEVUE · Magog
Valeur estimée
616 400 $
Unifamiliale · 4 254 $/m² · 144,9 m² · constr. 2009 · terrain 653,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,6 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 900 $
Rôle antérieur 297 600 $ +71.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101481443700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 700 $
Valeur bâtiment
376 200 $
Rôle antérieur
297 600 $
ID provincial
45072101481443700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
424 889 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 72 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, rue Gosselin, Magog 2026-07-16 · 101 m · Vendu 677 500 $ (4 434 $/m²) 152,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 514 $ · Ajust. âge +6 775 $ | 666 761 $ Poids 95 % |
| 2 | 238, rue Ovila-Bergeron, Magog 2026-02-03 · 141 m · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +13 497 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 516 167 $ Poids 87 % |
| 3 | 274, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-11-04 · 151 m · Vendu 560 000 $ (3 741 $/m²) 149,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −8 978 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 622 451 $ Poids 82 % |
| 4 | 295, rue Bullard, Magog 2026-05-12 · 596 m · Vendu 704 854 $ (5 175 $/m²) 136,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 888 $ · Ajust. superficie +22 512 $ · Ajust. âge +70 485 $ | 806 739 $ Poids 79 % |
| 5 | 145, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-06-17 · 94 m · Vendu 563 000 $ (3 883 $/m²) 145 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 490 $ · Ajust. superficie −194 $ · Ajust. âge +11 260 $ | 620 556 $ Poids 69 % |
| 6 | 130, rue Merry Sud, Magog 2025-12-16 · 730 m · Vendu 500 000 $ (3 737 $/m²) 133,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +20 740 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 615 110 $ Poids 63 % |
| 7 | 561, rue Smith, Magog 2026-04-21 · 652 m · Vendu 480 000 $ (3 791 $/m²) 126,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +34 692 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 582 179 $ Poids 62 % |
| 8 | 550, rue Édamy, Magog 2026-02-02 · 619 m · Vendu 600 000 $ (4 831 $/m²) 124,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 759 227 $ Poids 56 % |
| 9 | 533, Rue Smith, Magog 2025-09-24 · 610 m · Vendu 382 000 $ (3 015 $/m²) 126,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 397 $ · Ajust. superficie +27 436 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 483 033 $ Poids 53 % |
| 10 | 417, rue Langlois, Magog 2025-12-09 · 281 m · Vendu 405 000 $ (3 389 $/m²) 119,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +43 042 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 981 $ Poids 52 % |
| 11 | 198, rue Victoria, Magog 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (3 379 $/m²) 137,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +12 335 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 529 698 $ Poids 50 % |
| 12 | 173, rue Brassard, Magog 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 121 $/m²) 132 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +13 682 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 325 213 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.