174 Rue JAMES-EDGAR-KINGSLAND · Magog
Valeur estimée
433 300 $
Unifamiliale · 4 150 $/m² · 104,4 m² · constr. 2004 · terrain 512,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 500 $
Rôle antérieur 223 400 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101481459000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 200 $
Valeur bâtiment
214 300 $
Rôle antérieur
223 400 $
ID provincial
45072101481459000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
424 889 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 45 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2026-05-14 · 119 m · Vendu 465 000 $ (4 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +4 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 173 $ Poids 97 % |
| 2 | 455, rue Bellevue, Magog 2026-07-20 · 231 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 077 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 356 923 $ Poids 95 % |
| 3 | 439, rue Bellevue, Magog 2026-05-14 · 195 m · Vendu 307 000 $ (2 835 $/m²) 108,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie −5 528 $ · Ajust. âge +12 280 $ | 317 623 $ Poids 94 % |
| 4 | 544, rue Chénier, Magog 2026-05-15 · 543 m · Vendu 340 000 $ (3 105 $/m²) 109,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −7 918 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 326 169 $ Poids 83 % |
| 5 | 236, rue Ernest-Simard, Magog 2026-06-18 · 187 m · Vendu 533 000 $ (5 896 $/m²) 90,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie +41 272 $ · Ajust. âge +7 995 $ | 588 988 $ Poids 73 % |
| 6 | 182, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-07-04 · 17 m · Vendu 340 000 $ (3 257 $/m²) 104,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 938 $ Poids 72 % |
| 7 | 309, rue Orford, Magog 2026-02-24 · 554 m · Vendu 155 000 $ (1 341 $/m²) 115,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie −7 509 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 175 708 $ Poids 68 % |
| 8 | 618, rue Auger, Magog 2026-03-31 · 911 m · Vendu 515 000 $ (4 868 $/m²) 105,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −3 407 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 602 423 $ Poids 66 % |
| 9 | 368, rue Bellevue, Magog 2025-06-02 · 132 m · Vendu 335 000 $ (3 411 $/m²) 98,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +10 575 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 406 738 $ Poids 64 % |
| 10 | 605, rue Wilcox, Magog 2025-09-05 · 659 m · Vendu 595 000 $ (5 962 $/m²) 99,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +13 712 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 723 347 $ Poids 63 % |
| 11 | 175, rue Tarrant, Magog 2025-07-10 · 350 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +18 168 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 536 909 $ Poids 63 % |
| 12 | 988, rue Provencher, Magog 2026-07-02 · 933 m · Vendu 348 000 $ (3 606 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 245 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 397 045 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.