204 Rue JAMES-EDGAR-KINGSLAND · Magog
Valeur estimée
506 400 $
Unifamiliale · 3 802 $/m² · 133,2 m² · constr. 2004 · terrain 641,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,5 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 100 $
Rôle antérieur 217 000 $ +72.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101481814000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
228 100 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
45072101481814000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
424 777 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 59 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 238, rue Ovila-Bergeron, Magog 2026-02-03 · 106 m · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −5 761 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 485 660 $ Poids 91 % |
| 2 | 295, rue Bullard, Magog 2026-05-12 · 632 m · Vendu 704 854 $ (5 175 $/m²) 136,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 888 $ · Ajust. superficie −7 763 $ · Ajust. âge +70 485 $ | 776 465 $ Poids 81 % |
| 3 | 561, rue Smith, Magog 2026-04-21 · 679 m · Vendu 480 000 $ (3 791 $/m²) 126,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +12 512 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 550 399 $ Poids 76 % |
| 4 | 417, rue Langlois, Magog 2025-12-09 · 298 m · Vendu 405 000 $ (3 389 $/m²) 119,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +23 215 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 454 030 $ Poids 71 % |
| 5 | 550, rue Édamy, Magog 2026-02-02 · 649 m · Vendu 600 000 $ (4 831 $/m²) 124,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +21 739 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 730 966 $ Poids 71 % |
| 6 | 202, rue Gosselin, Magog 2026-07-16 · 131 m · Vendu 677 500 $ (4 434 $/m²) 152,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 452 $ · Ajust. âge −10 162 $ | 623 885 $ Poids 70 % |
| 7 | 130, rue Merry Sud, Magog 2025-12-16 · 759 m · Vendu 500 000 $ (3 737 $/m²) 133,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −1 121 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 593 249 $ Poids 68 % |
| 8 | 274, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-11-04 · 120 m · Vendu 560 000 $ (3 741 $/m²) 149,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −30 862 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 586 567 $ Poids 66 % |
| 9 | 213, rue du Contour, Magog 2025-08-18 · 285 m · Vendu 689 000 $ (5 685 $/m²) 121,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +34 109 $ · Ajust. âge −24 115 $ | 755 889 $ Poids 65 % |
| 10 | 533, Rue Smith, Magog 2025-09-24 · 641 m · Vendu 382 000 $ (3 015 $/m²) 126,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 397 $ · Ajust. superficie +9 799 $ · Ajust. âge +30 560 $ | 457 756 $ Poids 65 % |
| 11 | 145, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-06-17 · 82 m · Vendu 563 000 $ (3 883 $/m²) 145 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 490 $ · Ajust. superficie −22 908 $ · Ajust. âge −2 815 $ | 583 767 $ Poids 61 % |
| 12 | 309, rue Orford, Magog 2026-02-24 · 576 m · Vendu 155 000 $ (1 341 $/m²) 115,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie +11 799 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 195 016 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.