74-80 Rue OVILA-BERGERON · Magog
Valeur estimée
957 600 $
Unifamiliale · 2 237 $/m² · 428 m² · constr. 2006 · terrain 1 091,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
428 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 091,7 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 600 $
Rôle antérieur 537 600 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101482367600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 300 $
Valeur bâtiment
470 300 $
Rôle antérieur
537 600 $
ID provincial
45072101482367600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
938 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
993 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 91 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 546, rue Dr-Marnston-Adams, Magog 2026-04-15 · 766 m · Vendu 810 000 $ (2 542 $/m²) 318,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie +138 897 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 993 932 $ Poids 26 % |
| 2 | 485, rue Verchères, Magog 2024-09-25 · 1.2 km · Vendu 4 800 000 $ (10 556 $/m²) 454,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +968 382 $ · Ajust. superficie −140 928 $ · Ajust. âge +480 000 $ | 6 107 454 $ Poids 20 % |
| 3 | 628, Goyette, Magog 2025-04-23 · 1.2 km · Vendu 85 000 $ (248 $/m²) 342,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 306 $ · Ajust. superficie +10 578 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 112 834 $ Poids 18 % |
| 4 | 378, rue Gosselin, Magog 2025-01-17 · 446 m · Vendu 700 000 $ (2 229 $/m²) 314 m² · constr. 2001 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie +127 070 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 978 837 $ Poids 15 % |
| 5 | 364, rue Gosselin, Magog 2026-03-31 · 423 m · Vendu 830 000 $ (2 937 $/m²) 282,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie +207 500 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 1 096 737 $ Poids 14 % |
| 6 | 206, rue des Pins, Magog 2026-02-27 · 980 m · Vendu 570 000 $ (1 949 $/m²) 292,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +132 168 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 805 934 $ Poids 12 % |
| 7 | 425, rue Doyon, Magog 2025-09-15 · 1.9 km · Vendu 1 025 000 $ (1 976 $/m²) 518,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie −89 697 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 132 782 $ Poids 8 % |
| 8 | 209-211, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-03-06 · 849 m · Vendu 280 000 $ (1 034 $/m²) 270,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 399 384 $ Poids 8 % |
| 9 | 245, rue Martin, Magog 2026-05-27 · 655 m · Vendu 770 000 $ (2 988 $/m²) 257,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +192 500 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 049 209 $ Poids 6 % |
| 10 | 1019, rue Drouin, Magog 2025-04-22 · 963 m · Vendu 633 000 $ (2 422 $/m²) 261,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 194 $ · Ajust. superficie +158 250 $ · Ajust. âge +63 300 $ | 938 744 $ Poids 4 % |
| 11 | 606, rue des Pins, Magog 2025-04-02 · 1.6 km · Vendu 752 000 $ (2 838 $/m²) 265 m² · constr. 1963 Ajust. marché +100 022 $ · Ajust. superficie +188 000 $ · Ajust. âge +75 200 $ | 1 115 222 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.