148-150 Rue JAMES-EDGAR-KINGSLAND · Magog
Valeur estimée
463 000 $
Unifamiliale · 4 448 $/m² · 104,1 m² · constr. 2004 · terrain 789,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 100 $
Rôle antérieur 255 200 $ +66.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101482465000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 900 $
Valeur bâtiment
269 200 $
Rôle antérieur
255 200 $
ID provincial
45072101482465000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 51 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2026-05-14 · 171 m · Vendu 465 000 $ (4 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +3 629 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 493 $ Poids 96 % |
| 2 | 455, rue Bellevue, Magog 2026-07-20 · 285 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 560 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 356 440 $ Poids 93 % |
| 3 | 439, rue Bellevue, Magog 2026-05-14 · 250 m · Vendu 307 000 $ (2 835 $/m²) 108,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie −5 953 $ · Ajust. âge +12 280 $ | 317 198 $ Poids 93 % |
| 4 | 544, rue Chénier, Magog 2026-05-15 · 587 m · Vendu 340 000 $ (3 105 $/m²) 109,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −8 384 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 325 704 $ Poids 80 % |
| 5 | 236, rue Ernest-Simard, Magog 2026-06-18 · 173 m · Vendu 533 000 $ (5 896 $/m²) 90,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie +40 388 $ · Ajust. âge +7 995 $ | 588 104 $ Poids 74 % |
| 6 | 182, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-07-04 · 75 m · Vendu 340 000 $ (3 257 $/m²) 104,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −489 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 450 $ Poids 72 % |
| 7 | 309, rue Orford, Magog 2026-02-24 · 577 m · Vendu 155 000 $ (1 341 $/m²) 115,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie −7 710 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 175 507 $ Poids 66 % |
| 8 | 618, rue Auger, Magog 2026-03-31 · 936 m · Vendu 515 000 $ (4 868 $/m²) 105,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −4 138 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 601 693 $ Poids 65 % |
| 9 | 175, rue Tarrant, Magog 2025-07-10 · 309 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +17 469 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 536 211 $ Poids 64 % |
| 10 | 368, rue Bellevue, Magog 2025-06-02 · 193 m · Vendu 335 000 $ (3 411 $/m²) 98,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +10 064 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 406 227 $ Poids 64 % |
| 11 | 605, rue Wilcox, Magog 2025-09-05 · 666 m · Vendu 595 000 $ (5 962 $/m²) 99,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +12 818 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 722 452 $ Poids 63 % |
| 12 | 169, rue St-Joseph, Magog 2025-11-11 · 725 m · Vendu 235 000 $ (2 448 $/m²) 96 m² · constr. 1919 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +9 914 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 290 164 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.