130-132 Rue JAMES-EDGAR-KINGSLAND · Magog
Valeur estimée
483 700 $
Unifamiliale · 4 538 $/m² · 106,6 m² · constr. 2004 · terrain 706,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,4 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 500 $
Rôle antérieur 258 700 $ +69.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101482646800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 900 $
Valeur bâtiment
287 600 $
Rôle antérieur
258 700 $
ID provincial
45072101482646800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 55 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, rue Bellevue, Magog 2026-07-20 · 296 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 539 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 360 461 $ Poids 95 % |
| 2 | 439, rue Bellevue, Magog 2026-05-14 · 261 m · Vendu 307 000 $ (2 835 $/m²) 108,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie −2 410 $ · Ajust. âge +12 280 $ | 320 742 $ Poids 94 % |
| 3 | 240, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2026-05-14 · 182 m · Vendu 465 000 $ (4 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +9 300 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 164 $ Poids 94 % |
| 4 | 544, rue Chénier, Magog 2026-05-15 · 589 m · Vendu 340 000 $ (3 105 $/m²) 109,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −4 502 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 329 585 $ Poids 83 % |
| 5 | 309, rue Orford, Magog 2026-02-24 · 600 m · Vendu 155 000 $ (1 341 $/m²) 115,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie −6 034 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 177 183 $ Poids 71 % |
| 6 | 182, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-07-04 · 92 m · Vendu 340 000 $ (3 257 $/m²) 104,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +3 582 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 520 $ Poids 71 % |
| 7 | 236, rue Ernest-Simard, Magog 2026-06-18 · 157 m · Vendu 533 000 $ (5 896 $/m²) 90,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie +47 758 $ · Ajust. âge +7 995 $ | 595 474 $ Poids 68 % |
| 8 | 417, rue Langlois, Magog 2025-12-09 · 413 m · Vendu 405 000 $ (3 389 $/m²) 119,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −21 860 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 408 955 $ Poids 64 % |
| 9 | 170, rue Sainte-Catherine, Magog 2026-02-03 · 811 m · Vendu 385 000 $ (3 377 $/m²) 114 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −12 496 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 442 592 $ Poids 64 % |
| 10 | 618, rue Auger, Magog 2026-03-31 · 958 m · Vendu 515 000 $ (4 868 $/m²) 105,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +1 947 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 607 778 $ Poids 64 % |
| 11 | 368, rue Bellevue, Magog 2025-06-02 · 213 m · Vendu 335 000 $ (3 411 $/m²) 98,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +14 328 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 410 491 $ Poids 60 % |
| 12 | 175, rue Tarrant, Magog 2025-07-10 · 312 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +23 292 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 542 034 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.