118 Rue JAMES-EDGAR-KINGSLAND · Magog
Valeur estimée
497 700 $
Unifamiliale · 5 475 $/m² · 90,9 m² · constr. 2004 · terrain 763 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
763 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 200 $
Rôle antérieur 269 600 $ +66.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101482788500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 300 $
Valeur bâtiment
294 900 $
Rôle antérieur
269 600 $
ID provincial
45072101482788500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 58 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, rue Ernest-Simard, Magog 2026-06-18 · 144 m · Vendu 533 000 $ (5 896 $/m²) 90,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie +1 474 $ · Ajust. âge +7 995 $ | 549 190 $ Poids 98 % |
| 2 | 570, rue Lakeview, Magog 2026-07-17 · 761 m · Vendu 236 500 $ (2 700 $/m²) 87,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 455 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 264 605 $ Poids 75 % |
| 3 | 240, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2026-05-14 · 196 m · Vendu 465 000 $ (4 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −26 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 551 $ Poids 74 % |
| 4 | 631, Rue Chalmers, Magog 2026-02-20 · 804 m · Vendu 330 000 $ (3 729 $/m²) 88,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +4 475 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 394 549 $ Poids 69 % |
| 5 | 170, rue Tarrant, Magog 2025-07-08 · 260 m · Vendu 432 500 $ (5 041 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 818 $ · Ajust. superficie +12 854 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 511 422 $ Poids 66 % |
| 6 | 169, rue St-Joseph, Magog 2025-11-11 · 678 m · Vendu 235 000 $ (2 448 $/m²) 96 m² · constr. 1919 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −6 242 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 274 007 $ Poids 66 % |
| 7 | 175, rue Tarrant, Magog 2025-07-10 · 314 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −13 276 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 505 465 $ Poids 65 % |
| 8 | 153, rue Bellevue, Magog 2025-05-30 · 335 m · Vendu 102 369 $ (1 113 $/m²) 92 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie −612 $ · Ajust. âge +9 725 $ | 120 630 $ Poids 64 % |
| 9 | 60, rue Fontaine, Magog 2026-03-31 · 989 m · Vendu 260 000 $ (2 895 $/m²) 89,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +1 592 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 307 449 $ Poids 62 % |
| 10 | 988, rue Provencher, Magog 2026-07-02 · 996 m · Vendu 348 000 $ (3 606 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 097 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 372 703 $ Poids 60 % |
| 11 | 368, rue Bellevue, Magog 2025-06-02 · 233 m · Vendu 335 000 $ (3 411 $/m²) 98,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −12 452 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 383 711 $ Poids 60 % |
| 12 | 105, rue Fontaine, Magog 2026-02-05 · 1.0 km · Vendu 305 000 $ (3 419 $/m²) 89,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +2 906 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 363 430 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.