145 Rue JAMES-EDGAR-KINGSLAND · Magog
Valeur estimée
622 400 $
Unifamiliale · 4 292 $/m² · 145 m² · constr. 2005 · terrain 796,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
796,7 m²
Frontage
48,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 800 $
Rôle antérieur 320 600 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101482832300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 300 $
Valeur bâtiment
366 500 $
Rôle antérieur
320 600 $
ID provincial
45072101482832300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 73 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, rue Gosselin, Magog 2026-07-16 · 194 m · Vendu 677 500 $ (4 434 $/m²) 152,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 292 $ · Ajust. âge −6 775 $ | 653 433 $ Poids 93 % |
| 2 | 238, rue Ovila-Bergeron, Magog 2026-02-03 · 94 m · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +13 661 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 507 332 $ Poids 87 % |
| 3 | 274, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-11-04 · 174 m · Vendu 560 000 $ (3 741 $/m²) 149,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −8 791 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 611 438 $ Poids 82 % |
| 4 | 295, rue Bullard, Magog 2026-05-12 · 629 m · Vendu 704 854 $ (5 175 $/m²) 136,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 888 $ · Ajust. superficie +22 771 $ · Ajust. âge +70 485 $ | 806 998 $ Poids 77 % |
| 5 | 145, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-06-17 · 0 m · Vendu 563 000 $ (3 883 $/m²) 145 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 490 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 490 $ Poids 69 % |
| 6 | 130, rue Merry Sud, Magog 2025-12-16 · 722 m · Vendu 500 000 $ (3 737 $/m²) 133,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +20 927 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 615 297 $ Poids 64 % |
| 7 | 561, rue Smith, Magog 2026-04-21 · 639 m · Vendu 480 000 $ (3 791 $/m²) 126,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +34 882 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 575 169 $ Poids 62 % |
| 8 | 198, rue Victoria, Magog 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (3 379 $/m²) 137,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +12 504 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 529 867 $ Poids 54 % |
| 9 | 173, rue Brassard, Magog 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (2 121 $/m²) 132 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +13 788 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 325 319 $ Poids 53 % |
| 10 | 550, rue Édamy, Magog 2026-02-02 · 708 m · Vendu 600 000 $ (4 831 $/m²) 124,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +50 242 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 759 469 $ Poids 53 % |
| 11 | 533, Rue Smith, Magog 2025-09-24 · 610 m · Vendu 382 000 $ (3 015 $/m²) 126,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 397 $ · Ajust. superficie +27 587 $ · Ajust. âge +32 470 $ | 477 454 $ Poids 53 % |
| 12 | 417, rue Langlois, Magog 2025-12-09 · 375 m · Vendu 405 000 $ (3 389 $/m²) 119,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +43 211 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 476 051 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.