181 Rue JAMES-EDGAR-KINGSLAND · Magog
Valeur estimée
599 400 $
Unifamiliale · 4 576 $/m² · 131 m² · constr. 2004 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 400 $
Rôle antérieur 318 400 $ +65.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101482940500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 700 $
Valeur bâtiment
381 700 $
Rôle antérieur
318 400 $
ID provincial
45072101482940500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
424 889 $
$/m² médian
3 389
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 70 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 238, rue Ovila-Bergeron, Magog 2026-02-03 · 80 m · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −9 382 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 482 038 $ Poids 89 % |
| 2 | 295, rue Bullard, Magog 2026-05-12 · 639 m · Vendu 704 854 $ (5 175 $/m²) 136,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 888 $ · Ajust. superficie −13 455 $ · Ajust. âge +70 485 $ | 770 772 $ Poids 79 % |
| 3 | 561, rue Smith, Magog 2026-04-21 · 656 m · Vendu 480 000 $ (3 791 $/m²) 126,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +8 341 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 546 228 $ Poids 78 % |
| 4 | 417, rue Langlois, Magog 2025-12-09 · 362 m · Vendu 405 000 $ (3 389 $/m²) 119,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +19 487 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 450 302 $ Poids 73 % |
| 5 | 550, rue Édamy, Magog 2026-02-02 · 702 m · Vendu 600 000 $ (4 831 $/m²) 124,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +16 425 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 725 652 $ Poids 71 % |
| 6 | 130, rue Merry Sud, Magog 2025-12-16 · 739 m · Vendu 500 000 $ (3 737 $/m²) 133,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −5 232 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 589 138 $ Poids 69 % |
| 7 | 213, rue du Contour, Magog 2025-08-18 · 279 m · Vendu 689 000 $ (5 685 $/m²) 121,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +27 856 $ · Ajust. âge −24 115 $ | 749 635 $ Poids 67 % |
| 8 | 533, Rue Smith, Magog 2025-09-24 · 626 m · Vendu 382 000 $ (3 015 $/m²) 126,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 397 $ · Ajust. superficie +6 482 $ · Ajust. âge +30 560 $ | 454 439 $ Poids 66 % |
| 9 | 309, rue Orford, Magog 2026-02-24 · 605 m · Vendu 155 000 $ (1 341 $/m²) 115,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie +10 324 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 193 541 $ Poids 64 % |
| 10 | 202, rue Gosselin, Magog 2026-07-16 · 185 m · Vendu 677 500 $ (4 434 $/m²) 152,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 330 $ · Ajust. âge −10 162 $ | 619 008 $ Poids 63 % |
| 11 | 455, rue Bellevue, Magog 2026-07-20 · 227 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 708 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 399 708 $ Poids 62 % |
| 12 | 274, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-11-04 · 154 m · Vendu 560 000 $ (3 741 $/m²) 149,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −34 977 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 582 452 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.