138-148 Rue OVILA-BERGERON · Magog
Valeur estimée
1 349 400 $
Unifamiliale · 2 343 $/m² · 575,9 m² · constr. 2010 · terrain 1 576,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
575,9 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 576,5 m²
Frontage
94,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 170 700 $
Rôle antérieur 760 100 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101483440800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 700 $
Valeur bâtiment
863 000 $
Rôle antérieur
760 100 $
ID provincial
45072101483440800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 387 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 278 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : +214 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 95 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, rue Doyon, Magog 2025-09-15 · 1.8 km · Vendu 1 025 000 $ (1 976 $/m²) 518,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie +56 407 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 278 886 $ Poids 16 % |
| 2 | 485, rue Verchères, Magog 2024-09-25 · 1.2 km · Vendu 4 800 000 $ (10 556 $/m²) 454,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +968 382 $ · Ajust. superficie +639 718 $ · Ajust. âge +480 000 $ | 6 888 100 $ Poids 10 % |
| 3 | 546, rue Dr-Marnston-Adams, Magog 2026-04-15 · 799 m · Vendu 810 000 $ (2 542 $/m²) 318,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie +202 500 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 1 073 735 $ Poids 3 % |
| 4 | 628, Goyette, Magog 2025-04-23 · 1.2 km · Vendu 85 000 $ (248 $/m²) 342,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 306 $ · Ajust. superficie +21 250 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 125 206 $ Poids 2 % |
| 5 | 378, rue Gosselin, Magog 2025-01-17 · 478 m · Vendu 700 000 $ (2 229 $/m²) 314 m² · constr. 2001 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 040 767 $ Poids 2 % |
| 6 | 364, rue Gosselin, Magog 2026-03-31 · 455 m · Vendu 830 000 $ (2 937 $/m²) 282,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie +207 500 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 1 113 337 $ Poids 1 % |
| 7 | 206, rue des Pins, Magog 2026-02-27 · 951 m · Vendu 570 000 $ (1 949 $/m²) 292,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +142 500 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 816 266 $ Poids 1 % |
| 8 | 209-211, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-03-06 · 824 m · Vendu 280 000 $ (1 034 $/m²) 270,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 399 384 $ Poids 1 % |
| 9 | 245, rue Martin, Magog 2026-05-27 · 664 m · Vendu 770 000 $ (2 988 $/m²) 257,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +192 500 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 049 209 $ Poids 1 % |
| 10 | 1019, rue Drouin, Magog 2025-04-22 · 988 m · Vendu 633 000 $ (2 422 $/m²) 261,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 194 $ · Ajust. superficie +158 250 $ · Ajust. âge +63 300 $ | 938 744 $ Poids 0 % |
| 11 | 161, rue des Pins, Magog 2025-07-16 · 910 m · Vendu 750 000 $ (3 005 $/m²) 249,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 052 069 $ Poids 0 % |
| 12 | 542, Dr-Marston-Adams, Magog 2026-08-05 · 752 m · Vendu 800 000 $ (3 457 $/m²) 231,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 024 000 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.