145-155 Rue OVILA-BERGERON · Magog
Valeur estimée
1 162 200 $
Unifamiliale · 3 228 $/m² · 360 m² · constr. 2007 · terrain 1 448,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
360 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 448,2 m²
Frontage
52,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 070 800 $
Rôle antérieur 760 600 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101483944000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 600 $
Valeur bâtiment
781 200 $
Rôle antérieur
760 600 $
ID provincial
45072101483944000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 299 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
906 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 389
Cette propriété : +170 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 93 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 546, rue Dr-Marnston-Adams, Magog 2026-04-15 · 845 m · Vendu 810 000 $ (2 542 $/m²) 318,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie +52 484 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 911 568 $ Poids 57 % |
| 2 | 364, rue Gosselin, Magog 2026-03-31 · 511 m · Vendu 830 000 $ (2 937 $/m²) 282,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie +113 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 007 049 $ Poids 41 % |
| 3 | 206, rue des Pins, Magog 2026-02-27 · 936 m · Vendu 570 000 $ (1 949 $/m²) 292,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +65 889 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 739 655 $ Poids 36 % |
| 4 | 378, rue Gosselin, Magog 2025-01-17 · 535 m · Vendu 700 000 $ (2 229 $/m²) 314 m² · constr. 2001 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie +51 274 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 906 541 $ Poids 35 % |
| 5 | 628, Goyette, Magog 2025-04-23 · 1.3 km · Vendu 85 000 $ (248 $/m²) 342,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 306 $ · Ajust. superficie +2 145 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 104 826 $ Poids 29 % |
| 6 | 209-211, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-03-06 · 761 m · Vendu 280 000 $ (1 034 $/m²) 270,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +46 115 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 375 499 $ Poids 27 % |
| 7 | 245, rue Martin, Magog 2026-05-27 · 719 m · Vendu 770 000 $ (2 988 $/m²) 257,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +152 835 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 009 544 $ Poids 21 % |
| 8 | 1019, rue Drouin, Magog 2025-04-22 · 997 m · Vendu 633 000 $ (2 422 $/m²) 261,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 194 $ · Ajust. superficie +119 384 $ · Ajust. âge +63 300 $ | 899 878 $ Poids 12 % |
| 9 | 161, rue des Pins, Magog 2025-07-16 · 901 m · Vendu 750 000 $ (3 005 $/m²) 249,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +165 865 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 030 435 $ Poids 11 % |
| 10 | 542, Dr-Marston-Adams, Magog 2026-08-05 · 799 m · Vendu 800 000 $ (3 457 $/m²) 231,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 012 000 $ Poids 10 % |
| 11 | 266, rue Tarrant, Magog 2025-06-09 · 480 m · Vendu 565 000 $ (2 463 $/m²) 229,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 809 405 $ Poids 8 % |
| 12 | 606, rue des Pins, Magog 2025-04-02 · 1.5 km · Vendu 752 000 $ (2 838 $/m²) 265 m² · constr. 1963 Ajust. marché +100 022 $ · Ajust. superficie +134 792 $ · Ajust. âge +75 200 $ | 1 062 015 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.