352 Rue HATLEY · Magog
Valeur estimée
391 100 $
Unifamiliale · 3 511 $/m² · 111,4 m² · constr. 1880 · terrain 2 614,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 614,2 m²
Frontage
41,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 600 $
Rôle antérieur 208 900 $ +84.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101484610500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 900 $
Valeur bâtiment
148 700 $
Rôle antérieur
208 900 $
ID provincial
45072101484610500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 35 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, rue Bellevue, Magog 2026-07-20 · 430 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 182 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 319 182 $ Poids 91 % |
| 2 | 439, rue Bellevue, Magog 2026-05-14 · 396 m · Vendu 307 000 $ (2 835 $/m²) 108,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie +4 394 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 284 565 $ Poids 90 % |
| 3 | 240, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2026-05-14 · 317 m · Vendu 465 000 $ (4 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +20 188 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 444 551 $ Poids 84 % |
| 4 | 544, rue Chénier, Magog 2026-05-15 · 706 m · Vendu 340 000 $ (3 105 $/m²) 109,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +2 950 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 313 237 $ Poids 78 % |
| 5 | 309, rue Orford, Magog 2026-02-24 · 663 m · Vendu 155 000 $ (1 341 $/m²) 115,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie −2 816 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 149 401 $ Poids 75 % |
| 6 | 170, rue Sainte-Catherine, Magog 2026-02-03 · 674 m · Vendu 385 000 $ (3 377 $/m²) 114 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −4 390 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 373 697 $ Poids 75 % |
| 7 | 417, rue Langlois, Magog 2025-12-09 · 545 m · Vendu 405 000 $ (3 389 $/m²) 119,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −13 726 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 386 714 $ Poids 70 % |
| 8 | 185, rue Abbott, Magog 2026-08-07 · 937 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 669 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 537 331 $ Poids 68 % |
| 9 | 122, rue Victoria, Magog 2025-10-27 · 705 m · Vendu 395 000 $ (3 489 $/m²) 113,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −3 140 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 388 961 $ Poids 67 % |
| 10 | 182, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-07-04 · 229 m · Vendu 340 000 $ (3 257 $/m²) 104,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +11 398 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 335 337 $ Poids 65 % |
| 11 | 213, rue du Contour, Magog 2025-08-18 · 283 m · Vendu 689 000 $ (5 685 $/m²) 121,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie −27 856 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 649 139 $ Poids 65 % |
| 12 | 561, rue Smith, Magog 2026-04-21 · 548 m · Vendu 480 000 $ (3 791 $/m²) 126,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −28 815 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 422 672 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.