112-114 Rue PRINCIPALE O · Magog
Valeur estimée
735 700 $
Autre · 2 120 $/m² · 347 m² · constr. 2020 · terrain 417,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
347 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
417,2 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 021 400 $
Rôle antérieur 814 800 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101487057500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 500 $
Valeur bâtiment
823 900 $
Rôle antérieur
814 800 $
ID provincial
45072101487057500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 419
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 81 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51-53, rue Principale Ouest, Magog 2026-03-27 · 71 m · Vendu 800 000 $ (2 347 $/m²) 340,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +7 158 $ · Ajust. âge +0 $ | 868 253 $ Poids 95 % |
| 2 | 47 à 53, rue Deragon, Magog 2026-05-05 · 108 m · Vendu 410 000 $ (1 327 $/m²) 308,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +25 285 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 481 455 $ Poids 80 % |
| 3 | 440 à 446, rue Principale Ouest, Magog 2025-12-09 · 421 m · Vendu 200 000 $ (597 $/m²) 335,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +3 551 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 241 299 $ Poids 79 % |
| 4 | 235 à 241, Rue Sainte-Catherine, Magog 2026-08-05 · 430 m · Vendu 626 000 $ (2 081 $/m²) 300,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 074 $ · Ajust. âge +62 600 $ | 736 674 $ Poids 69 % |
| 5 | 41-47, rue Brassard, Magog 2025-10-03 · 603 m · Vendu 548 000 $ (1 613 $/m²) 339,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +50 779 $ · Ajust. superficie +5 806 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 659 385 $ Poids 69 % |
| 6 | 244-252, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-10-21 · 767 m · Vendu 392 000 $ (1 151 $/m²) 340,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie +3 742 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 471 265 $ Poids 64 % |
| 7 | 363 à 369, rue Chénier, Magog 2026-03-25 · 924 m · Vendu 965 000 $ (2 594 $/m²) 372 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie −32 426 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 102 771 $ Poids 60 % |
| 8 | 206, rue des Pins, Magog 2026-02-27 · 497 m · Vendu 570 000 $ (1 949 $/m²) 292,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +53 218 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 726 984 $ Poids 56 % |
| 9 | 667 à 677, rue de Hatley, Magog 2026-03-20 · 691 m · Vendu 2 700 000 $ (6 747 $/m²) 400,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +206 199 $ · Ajust. superficie −179 460 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 2 834 739 $ Poids 53 % |
| 10 | 477487, rue De Hatley, Magog 2025-12-16 · 493 m · Vendu 1 152 500 $ (2 863 $/m²) 402,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +102 273 $ · Ajust. superficie −79 581 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 1 221 291 $ Poids 53 % |
| 11 | 491 – 501, rue de Hatley, Magog 2025-12-15 · 526 m · Vendu 1 232 042 $ (3 060 $/m²) 402,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +109 331 $ · Ajust. superficie −85 074 $ · Ajust. âge +49 282 $ | 1 305 581 $ Poids 52 % |
| 12 | 15-19, rue du Quai, Magog 2025-11-03 · 717 m · Vendu 875 000 $ (2 212 $/m²) 395,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −53 650 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 928 582 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.