64-72 Rue PRINCIPALE O · Magog
Valeur estimée
564 500 $
Autre · 2 152 $/m² · 262,3 m² · constr. 1900 · terrain 392,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
392,6 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
5933
Usage
Vente au détail de produits artisanaux, locaux ou régionaux
Valeur au rôle 2026 — composition
456 100 $
Rôle antérieur 340 600 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101487416500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
263 100 $
Rôle antérieur
340 600 $
ID provincial
45072101487416500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 419
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 67 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181-185, rue Sainte-Catherine, Magog 2025-12-16 · 359 m · Vendu 450 000 $ (1 796 $/m²) 250,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +10 599 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 455 532 $ Poids 81 % |
| 2 | 209-211, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-03-06 · 683 m · Vendu 280 000 $ (1 034 $/m²) 270,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −4 394 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 268 989 $ Poids 75 % |
| 3 | 245, rue Martin, Magog 2026-05-27 · 819 m · Vendu 770 000 $ (2 988 $/m²) 257,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +6 872 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 709 582 $ Poids 73 % |
| 4 | 77-81, rue Deragon, Magog 2026-03-30 · 142 m · Vendu 565 000 $ (2 479 $/m²) 227,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +42 642 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 616 891 $ Poids 72 % |
| 5 | 313-315, rue Sainte-Catherine, Magog 2025-11-07 · 609 m · Vendu 656 250 $ (2 517 $/m²) 260,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +60 737 $ · Ajust. superficie +2 014 $ · Ajust. âge −45 938 $ | 673 063 $ Poids 72 % |
| 6 | 206, rue des Pins, Magog 2026-02-27 · 523 m · Vendu 570 000 $ (1 949 $/m²) 292,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −29 338 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 558 927 $ Poids 67 % |
| 7 | 235 à 241, Rue Sainte-Catherine, Magog 2026-08-05 · 438 m · Vendu 626 000 $ (2 081 $/m²) 300,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 062 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 523 338 $ Poids 65 % |
| 8 | 327-329, rue du Collège, Magog 2026-01-21 · 642 m · Vendu 407 000 $ (1 734 $/m²) 234,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +37 668 $ · Ajust. superficie +23 931 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 448 249 $ Poids 63 % |
| 9 | 200-204, rue Tupper, Magog 2025-12-04 · 702 m · Vendu 380 000 $ (1 573 $/m²) 241,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +16 364 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 392 086 $ Poids 63 % |
| 10 | 303-307, rue Hall, Magog 2025-07-24 · 562 m · Vendu 597 000 $ (2 349 $/m²) 254,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 497 $ · Ajust. superficie +9 512 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 578 309 $ Poids 63 % |
| 11 | 135 à 141, rue Fontaine, Magog 2026-07-16 · 759 m · Vendu 730 000 $ (3 140 $/m²) 232,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 783 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 703 783 $ Poids 63 % |
| 12 | 161, rue des Pins, Magog 2025-07-16 · 509 m · Vendu 750 000 $ (3 005 $/m²) 249,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +19 081 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 733 650 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.