40-62 Rue PRINCIPALE O · Magog
Valeur estimée
678 900 $
Autre · 729 $/m² · 931,9 m² · constr. 1994 · terrain 762,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
931,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
762,2 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
1 962 100 $
Rôle antérieur 1 643 600 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101487595900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 800 $
Valeur bâtiment
1 588 300 $
Rôle antérieur
1 643 600 $
ID provincial
45072101487595900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 77 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Principale Ouest, Magog 2026-05-13 · 24 m · Vendu 342 500 $ Ajust. marché +4 319 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 819 $ Poids 68 % |
| 2 | 128-130, rue Dollard, Magog 2026-02-25 · 246 m · Vendu 435 000 $ Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 690 $ Poids 64 % |
| 3 | 627, rue de Hatley, Magog 2026-03-03 · 584 m · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 348 $ Poids 56 % |
| 4 | 95, rue Merry Sud, Magog 2026-02-03 · 673 m · Vendu 275 000 $ constr. 1984 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 311 312 $ Poids 53 % |
| 5 | 131, rue des Pins, Magog 2025-10-31 · 497 m · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 725 $ Poids 53 % |
| 6 | 387, rue St-David, Magog 2026-02-06 · 921 m · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 691 $ Poids 44 % |
| 7 | 900, rue Maisonneuve, Magog 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 2 100 000 $ (2 162 $/m²) 971,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie −42 385 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 441 024 $ Poids 43 % |
| 8 | , Magog 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 2 150 000 $ (2 081 $/m²) 1 033,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +199 224 $ · Ajust. superficie −105 398 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 2 028 826 $ Poids 41 % |
| 9 | 385, rue du Moulin, Magog 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 295 790 $ Poids 38 % |
| 10 | , Magog 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 708 $ Poids 27 % |
| 11 | 1115, rue Maisonneuve, Magog 2025-09-17 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 432 $ Poids 27 % |
| 12 | 1202C, rue Principale ouest, Magog 2026-03-03 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 807 277 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.