30 Rue PRINCIPALE O app. 104 app. 104 · Magog
Valeur estimée
432 600 $
Unifamiliale · 4 967 $/m² · 87,1 m² · constr. 2024 · terrain 87,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
87,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 700 $
Rôle antérieur 272 000 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101487825100000102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
402 700 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
45072101487825100000102
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 413
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 45 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, rue Ernest-Simard, Magog 2026-06-18 · 517 m · Vendu 533 000 $ (5 896 $/m²) 90,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie −9 728 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 583 293 $ Poids 86 % |
| 2 | 60, rue Fontaine, Magog 2026-03-31 · 622 m · Vendu 260 000 $ (2 895 $/m²) 89,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −3 909 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 301 947 $ Poids 79 % |
| 3 | 105, rue Fontaine, Magog 2026-02-05 · 684 m · Vendu 305 000 $ (3 419 $/m²) 89,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −3 590 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 356 934 $ Poids 74 % |
| 4 | 105, rue Fontaine, Magog 2025-11-11 · 692 m · Vendu 299 900 $ (3 362 $/m²) 89,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie −3 530 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 354 116 $ Poids 68 % |
| 5 | 170, rue Tarrant, Magog 2025-07-08 · 393 m · Vendu 432 500 $ (5 041 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 818 $ · Ajust. superficie +3 277 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 501 845 $ Poids 67 % |
| 6 | 244, rue Pratte, Magog 2025-12-18 · 726 m · Vendu 285 000 $ (3 471 $/m²) 82,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +8 678 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 347 469 $ Poids 66 % |
| 7 | 169, rue St-Joseph, Magog 2025-11-11 · 522 m · Vendu 235 000 $ (2 448 $/m²) 96 m² · constr. 1919 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −10 893 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 269 356 $ Poids 64 % |
| 8 | 153, rue Bellevue, Magog 2025-05-30 · 434 m · Vendu 102 369 $ (1 113 $/m²) 92 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie −2 726 $ · Ajust. âge +10 237 $ | 119 028 $ Poids 59 % |
| 9 | 631, Rue Chalmers, Magog 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (3 729 $/m²) 88,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −2 610 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 387 465 $ Poids 59 % |
| 10 | 33, rue Saint-Albert, Magog 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (2 547 $/m²) 84,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +3 439 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 257 579 $ Poids 57 % |
| 11 | 175, rue Tarrant, Magog 2025-07-10 · 404 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −22 127 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 496 614 $ Poids 55 % |
| 12 | 570, rue Lakeview, Magog 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 236 500 $ (2 700 $/m²) 87,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −675 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 259 475 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.