30 Rue PRINCIPALE O app. 202 app. 202 · Magog
Valeur estimée
377 900 $
Unifamiliale · 6 155 $/m² · 61,4 m² · constr. 2024 · terrain 61,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
61,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 600 $
Rôle antérieur 201 900 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101487825100000201
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
298 600 $
Rôle antérieur
201 900 $
ID provincial
45072101487825100000201
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 413
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 31 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Gaudreau, Magog 2025-02-06 · 954 m · Vendu 350 000 $ (6 217 $/m²) 56,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +15 853 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 466 310 $ Poids 32 % |
| 2 | 975, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 349 000 $ (5 029 $/m²) 69,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −20 115 $ · Ajust. âge +12 215 $ | 372 070 $ Poids 30 % |
| 3 | 320, rue Elie, Magog 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 66 181 $ (1 373 $/m²) 48,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 054 $ · Ajust. superficie +9 062 $ · Ajust. âge +6 618 $ | 86 915 $ Poids 26 % |
| 4 | 875, rue Degré, Magog 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (6 474 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −53 737 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 548 501 $ Poids 12 % |
| 5 | 1096, rue Monseigneur-Racine, Magog 2025-05-14 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (4 915 $/m²) 76,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −36 615 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 409 396 $ Poids 12 % |
| 6 | 165, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (4 724 $/m²) 68,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −17 478 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 357 169 $ Poids 11 % |
| 7 | 244, rue Pratte, Magog 2025-12-18 · 726 m · Vendu 285 000 $ (3 471 $/m²) 82,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −35 929 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 302 862 $ Poids 11 % |
| 8 | 1171, rue Donat, Magog 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (5 513 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −45 756 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 444 701 $ Poids 11 % |
| 9 | 1245, rue Saint-Patrice Est, Magog 2024-10-17 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (4 672 $/m²) 68,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −16 584 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 399 975 $ Poids 11 % |
| 10 | 1224, rue Courtemanche, Magog 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 399 000 $ (5 070 $/m²) 78,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −43 855 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 400 077 $ Poids 10 % |
| 11 | 815, rue Claude, Magog 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (5 702 $/m²) 79,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −52 456 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 485 616 $ Poids 9 % |
| 12 | 1426, rue Champlain, Magog 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (5 058 $/m²) 77,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −39 708 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 421 496 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.