30 Rue PRINCIPALE O app. 204 app. 204 · Magog
Valeur estimée
384 700 $
Unifamiliale · 5 955 $/m² · 64,6 m² · constr. 2024 · terrain 64,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
64,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 200 $
Rôle antérieur 7 100 $ +4114.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101487825100000202
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
299 200 $
Rôle antérieur
7 100 $
ID provincial
45072101487825100000202
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 413
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 33 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 975, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 349 000 $ (5 029 $/m²) 69,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −12 069 $ · Ajust. âge +12 215 $ | 380 116 $ Poids 36 % |
| 2 | 300, rue Gaudreau, Magog 2025-02-06 · 954 m · Vendu 350 000 $ (6 217 $/m²) 56,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +25 799 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 476 256 $ Poids 28 % |
| 3 | 1096, rue Monseigneur-Racine, Magog 2025-05-14 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (4 915 $/m²) 76,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −28 752 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 417 259 $ Poids 18 % |
| 4 | 165, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (4 724 $/m²) 68,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −9 920 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 364 727 $ Poids 14 % |
| 5 | 1245, rue Saint-Patrice Est, Magog 2024-10-17 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (4 672 $/m²) 68,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −9 109 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 407 449 $ Poids 13 % |
| 6 | 1426, rue Champlain, Magog 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (5 058 $/m²) 77,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −31 615 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 429 590 $ Poids 10 % |
| 7 | 1445, rue Champlain, Magog 2025-02-28 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (4 199 $/m²) 77,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie −26 873 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 391 408 $ Poids 8 % |
| 8 | 165, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2024-06-04 · 1.9 km · Vendu 90 000 $ (1 308 $/m²) 68,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie −2 747 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 112 971 $ Poids 5 % |
| 9 | 1447, rue Champlain, Magog 2024-09-24 · 1.8 km · Vendu 339 000 $ (4 380 $/m²) 77,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +68 392 $ · Ajust. superficie −28 031 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 413 261 $ Poids 5 % |
| 10 | 215, rue Lionel, Magog 2025-01-24 · 2.2 km · Vendu 405 000 $ (5 267 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +77 683 $ · Ajust. superficie −32 389 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 490 794 $ Poids 4 % |
| 11 | 625, Rue Damasse-Bastien, Magog 2024-04-11 · 1.9 km · Vendu 399 000 $ (5 313 $/m²) 75,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +94 506 $ · Ajust. superficie −27 893 $ · Ajust. âge +5 985 $ | 471 598 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.