28 Rue PRINCIPALE O · Magog
Valeur estimée
308 000 $
Autre · 8 556 $/m² · 36 m² · constr. 2024 · terrain 66,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
36 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
66,1 m²
Frontage
—
CUBF
5999
Usage
Autres activités de vente au détail
Valeur au rôle 2026 — composition
236 800 $
Rôle antérieur 208 400 $ +13.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101487825100000291
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
236 800 $
Rôle antérieur
208 400 $
ID provincial
45072101487825100000291
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 413
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 14 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Principale, Magog 2025-03-05 · 0 m · Vendu 210 000 $ (5 263 $/m²) 39,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +28 128 $ · Ajust. superficie −10 263 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 865 $ Poids 48 % |
| 2 | 30, rue Principale Ouest, Magog 2025-02-11 · 0 m · Vendu 210 000 $ (5 109 $/m²) 41,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie −13 029 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 245 $ Poids 40 % |
| 3 | 261D, Merry Sud, Magog 2025-10-16 · 994 m · Vendu 320 000 $ (7 425 $/m²) 43,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −26 357 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 355 295 $ Poids 29 % |
| 4 | 261, rue Merry Sud, Magog 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (8 935 $/m²) 29,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +30 825 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 340 917 $ Poids 28 % |
| 5 | 261, rue Merry Sud, Magog 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (12 799 $/m²) 29,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +42 875 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 475 160 $ Poids 26 % |
| 6 | 261, rue Merry Sud, Magog 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (12 500 $/m²) 29,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +42 500 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 474 140 $ Poids 26 % |
| 7 | 261, rue Merry Sud, Magog 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 187 500 $ (6 443 $/m²) 29,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 892 $ · Ajust. superficie +22 229 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 238 372 $ Poids 24 % |
| 8 | 95, rue Merry Sud, Magog 2024-11-04 · 723 m · Vendu 220 000 $ (7 358 $/m²) 29,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie +22 441 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 307 357 $ Poids 22 % |
| 9 | 261, rue Merry Sud, Magog 2025-04-14 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (8 997 $/m²) 28,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +31 938 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 352 520 $ Poids 20 % |
| 10 | 261CS, rue Merry Sud, Magog 2024-08-30 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (6 608 $/m²) 40,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie −13 547 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 330 633 $ Poids 18 % |
| 11 | 261B, rue Merry Sud, Magog 2024-10-10 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (11 856 $/m²) 29,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie +40 902 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 490 005 $ Poids 14 % |
| 12 | 261, rue Merry Sud, Magog 2024-09-06 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (12 887 $/m²) 29,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +44 459 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 532 614 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.