34 Rue PRINCIPALE O · Magog
Valeur estimée
315 600 $
Autre · 4 509 $/m² · 70 m² · constr. 2024 · terrain 70 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
70 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
227 100 $
Rôle antérieur 7 200 $ +3054.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101487825100000293
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
227 100 $
Rôle antérieur
7 200 $
ID provincial
45072101487825100000293
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 413
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 16 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Principale Ouest, Magog 2026-03-11 · 0 m · Vendu 335 000 $ (5 178 $/m²) 64,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +13 721 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 305 $ Poids 86 % |
| 2 | 30, rue Principale Ouest, Magog 2026-03-11 · 0 m · Vendu 310 000 $ (4 791 $/m²) 64,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +12 697 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 372 $ Poids 86 % |
| 3 | 30, rue Principale Ouest, Magog 2026-02-24 · 0 m · Vendu 300 000 $ (4 644 $/m²) 64,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +12 539 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 152 $ Poids 85 % |
| 4 | 30, rue Principale, Magog 2025-04-10 · 0 m · Vendu 317 000 $ (5 008 $/m²) 63,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 164 $ · Ajust. superficie +16 776 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 940 $ Poids 53 % |
| 5 | 95, rue Merry Sud, Magog 2026-05-21 · 694 m · Vendu 194 000 $ (3 288 $/m²) 59 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 446 $ · Ajust. superficie +18 085 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 233 931 $ Poids 53 % |
| 6 | 30, rue Principale Ouest, Magog 2025-04-15 · 0 m · Vendu 317 000 $ (5 080 $/m²) 62,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 164 $ · Ajust. superficie +19 304 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 468 $ Poids 52 % |
| 7 | 251, rue Merry sud, Magog 2025-08-22 · 933 m · Vendu 710 000 $ (10 873 $/m²) 65,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +25 551 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 865 180 $ Poids 49 % |
| 8 | 244, rue Pratte, Magog 2025-12-18 · 726 m · Vendu 285 000 $ (3 471 $/m²) 82,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −21 002 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 317 789 $ Poids 43 % |
| 9 | 975, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 349 000 $ (5 029 $/m²) 69,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +1 509 $ · Ajust. âge +12 215 $ | 393 694 $ Poids 39 % |
| 10 | 30, rue Principale Ouest, Magog 2025-06-03 · 0 m · Vendu 488 643 $ (5 838 $/m²) 83,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +40 350 $ · Ajust. superficie −39 990 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 003 $ Poids 37 % |
| 11 | 30, rue Principale Ouest, Magog 2025-05-02 · 0 m · Vendu 425 000 $ (5 072 $/m²) 83,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −34 994 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 985 $ Poids 35 % |
| 12 | 875, rue Degré, Magog 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (6 474 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −25 897 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 576 341 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.