38 Rue PRINCIPALE O · Magog
Valeur estimée
314 500 $
Autre · 4 751 $/m² · 66,2 m² · constr. 2024 · terrain 66,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
66,2 m²
Frontage
—
CUBF
5933
Usage
Vente au détail de produits artisanaux, locaux ou régionaux
Valeur au rôle 2026 — composition
236 800 $
Rôle antérieur 7 200 $ +3188.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101487825100000294
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
236 800 $
Rôle antérieur
7 200 $
ID provincial
45072101487825100000294
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 413
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 16 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Principale Ouest, Magog 2026-03-11 · 0 m · Vendu 335 000 $ (5 178 $/m²) 64,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +3 883 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 467 $ Poids 94 % |
| 2 | 30, rue Principale Ouest, Magog 2026-03-11 · 0 m · Vendu 310 000 $ (4 791 $/m²) 64,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +3 594 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 268 $ Poids 94 % |
| 3 | 30, rue Principale Ouest, Magog 2026-02-24 · 0 m · Vendu 300 000 $ (4 644 $/m²) 64,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +3 715 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 329 $ Poids 93 % |
| 4 | 95, rue Merry Sud, Magog 2026-05-21 · 694 m · Vendu 194 000 $ (3 288 $/m²) 59 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 446 $ · Ajust. superficie +11 837 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 227 684 $ Poids 66 % |
| 5 | 30, rue Principale, Magog 2025-04-10 · 0 m · Vendu 317 000 $ (5 008 $/m²) 63,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 164 $ · Ajust. superficie +7 261 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 425 $ Poids 60 % |
| 6 | 30, rue Principale Ouest, Magog 2025-04-15 · 0 m · Vendu 317 000 $ (5 080 $/m²) 62,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 164 $ · Ajust. superficie +9 652 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 816 $ Poids 59 % |
| 7 | 251, rue Merry sud, Magog 2025-08-22 · 933 m · Vendu 710 000 $ (10 873 $/m²) 65,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +4 893 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 844 522 $ Poids 52 % |
| 8 | 975, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 349 000 $ (5 029 $/m²) 69,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −8 046 $ · Ajust. âge +12 215 $ | 384 139 $ Poids 37 % |
| 9 | 95, rue Merry Sud, Magog 2024-12-17 · 694 m · Vendu 407 000 $ (6 969 $/m²) 58,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +78 067 $ · Ajust. superficie +27 180 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 552 947 $ Poids 31 % |
| 10 | 867, rue du Moulin, Magog 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (4 880 $/m²) 66,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −976 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 356 524 $ Poids 30 % |
| 11 | 510, rue Sherbrooke, Magog 2025-01-31 · 631 m · Vendu 230 000 $ (4 236 $/m²) 54,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +25 203 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 322 319 $ Poids 27 % |
| 12 | 300, rue Gaudreau, Magog 2025-02-06 · 954 m · Vendu 350 000 $ (6 217 $/m²) 56,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +30 773 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 481 230 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.