30 Rue PRINCIPALE O app. 406 app. 406 · Magog
Valeur estimée
394 100 $
Unifamiliale · 6 063 $/m² · 65 m² · constr. 2024 · terrain 65 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
65 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 000 $
Rôle antérieur 7 200 $ +4080.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101487825100000406
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
301 000 $
Rôle antérieur
7 200 $
ID provincial
45072101487825100000406
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 413
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 35 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 975, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 349 000 $ (5 029 $/m²) 69,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −11 063 $ · Ajust. âge +12 215 $ | 381 122 $ Poids 36 % |
| 2 | 300, rue Gaudreau, Magog 2025-02-06 · 954 m · Vendu 350 000 $ (6 217 $/m²) 56,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +27 043 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 477 500 $ Poids 27 % |
| 3 | 875, rue Degré, Magog 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (6 474 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −42 083 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 560 155 $ Poids 21 % |
| 4 | 1171, rue Donat, Magog 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (5 513 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −35 833 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 454 624 $ Poids 19 % |
| 5 | 1096, rue Monseigneur-Racine, Magog 2025-05-14 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (4 915 $/m²) 76,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −27 769 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 418 242 $ Poids 19 % |
| 6 | 165, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (4 724 $/m²) 68,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −8 975 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 365 671 $ Poids 14 % |
| 7 | 1245, rue Saint-Patrice Est, Magog 2024-10-17 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (4 672 $/m²) 68,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −8 175 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 408 384 $ Poids 13 % |
| 8 | 1426, rue Champlain, Magog 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (5 058 $/m²) 77,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −30 603 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 430 601 $ Poids 11 % |
| 9 | 1445, rue Champlain, Magog 2025-02-28 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (4 199 $/m²) 77,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie −26 034 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 392 248 $ Poids 8 % |
| 10 | 165, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2024-06-04 · 1.9 km · Vendu 90 000 $ (1 308 $/m²) 68,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie −2 485 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 113 233 $ Poids 5 % |
| 11 | 1447, rue Champlain, Magog 2024-09-24 · 1.8 km · Vendu 339 000 $ (4 380 $/m²) 77,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +68 392 $ · Ajust. superficie −27 155 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 414 137 $ Poids 5 % |
| 12 | 215, rue Lionel, Magog 2025-01-24 · 2.2 km · Vendu 405 000 $ (5 267 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +77 683 $ · Ajust. superficie −31 336 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 491 847 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.