145-165 Rue PRINCIPALE O · Magog
Valeur estimée
520 500 $
Autre · 407 $/m² · 1 278,9 m² · constr. 1970 · terrain 2 273,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 278,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 273,6 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 567 000 $
Rôle antérieur 1 375 700 $ +13.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101488124300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
9
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
782 900 $
Valeur bâtiment
784 100 $
Rôle antérieur
1 375 700 $
ID provincial
45072101488124300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
140 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±68.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 421
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 62 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rue Merry Nord, Magog 2026-07-10 · 794 m · Vendu 145 000 $ (101 $/m²) 1 440 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 889 $ Poids 58 % |
| 2 | 400, rue Merry Nord, Magog 2025-03-06 · 794 m · Vendu 130 000 $ (90 $/m²) 1 440 m² Ajust. marché +17 413 $ · Ajust. superficie −7 272 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 141 $ Poids 34 % |
| 3 | , Magog 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 2 150 000 $ (2 081 $/m²) 1 033,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +199 224 $ · Ajust. superficie +255 640 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 2 389 864 $ Poids 25 % |
| 4 | 400, rue Merry Nord, Magog 2024-07-04 · 794 m · Vendu 212 500 $ (148 $/m²) 1 440 m² Ajust. marché +34 973 $ · Ajust. superficie −11 887 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 586 $ Poids 18 % |
| 5 | 900, rue Maisonneuve, Magog 2025-06-20 · 972 m · Vendu 2 100 000 $ (2 162 $/m²) 971,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie +332 808 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 2 585 217 $ Poids 18 % |
| 6 | 400, rue Merry Nord, Magog 2024-05-02 · 794 m · Vendu 209 000 $ (145 $/m²) 1 440 m² Ajust. marché +38 824 $ · Ajust. superficie −11 691 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 133 $ Poids 15 % |
| 7 | 801, rue Merry Sud, Magog 2024-06-21 · 2.0 km · Vendu 11 555 000 $ (12 653 $/m²) 913,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +2 146 467 $ · Ajust. superficie +2 313 657 $ · Ajust. âge +1 155 500 $ | 17 170 624 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.