50 Rue SAINTE-CATHERINE · Magog
Valeur estimée
364 300 $
Unifamiliale · 2 569 $/m² · 141,8 m² · constr. 1895 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 100 $
Rôle antérieur 139 600 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101488128200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 200 $
Valeur bâtiment
124 900 $
Rôle antérieur
139 600 $
ID provincial
45072101488128200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 458
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 28 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, rue Victoria, Magog 2026-06-22 · 464 m · Vendu 465 000 $ (3 379 $/m²) 137,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +7 097 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 431 460 $ Poids 89 % |
| 2 | 173, rue Brassard, Magog 2026-06-18 · 731 m · Vendu 280 000 $ (2 121 $/m²) 132 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +10 394 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 265 925 $ Poids 72 % |
| 3 | 238, rue Ovila-Bergeron, Magog 2026-02-03 · 709 m · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +8 394 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 450 315 $ Poids 72 % |
| 4 | 295, rue Bullard, Magog 2026-05-12 · 856 m · Vendu 704 854 $ (5 175 $/m²) 136,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 888 $ · Ajust. superficie +14 490 $ · Ajust. âge −70 485 $ | 657 747 $ Poids 69 % |
| 5 | 130, rue Merry Sud, Magog 2025-12-16 · 671 m · Vendu 500 000 $ (3 737 $/m²) 133,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +14 948 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 509 318 $ Poids 69 % |
| 6 | 635, rue Bowen, Magog 2026-07-03 · 910 m · Vendu 110 000 $ (769 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −462 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 98 538 $ Poids 69 % |
| 7 | 561, rue Smith, Magog 2026-04-21 · 603 m · Vendu 480 000 $ (3 791 $/m²) 126,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +28 815 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 480 302 $ Poids 69 % |
| 8 | 202, rue Gosselin, Magog 2026-07-16 · 822 m · Vendu 677 500 $ (4 434 $/m²) 152,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 386 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 585 364 $ Poids 67 % |
| 9 | 17, rue Alexandre, Magog 2025-11-10 · 453 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +21 579 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 415 121 $ Poids 63 % |
| 10 | 274, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-11-04 · 821 m · Vendu 560 000 $ (3 741 $/m²) 149,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −14 776 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 541 053 $ Poids 60 % |
| 11 | 259, rue Percy, Magog 2026-05-04 · 977 m · Vendu 750 000 $ (5 708 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +29 680 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 714 138 $ Poids 59 % |
| 12 | 145, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-06-17 · 664 m · Vendu 563 000 $ (3 883 $/m²) 145 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 490 $ · Ajust. superficie −6 212 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 546 978 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.