58-60 Rue SAINTE-CATHERINE · Magog
Valeur estimée
338 800 $
Unifamiliale · 2 653 $/m² · 127,7 m² · constr. 1920 · terrain 148,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
148,6 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 200 $
Rôle antérieur 125 100 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101488169400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 700 $
Valeur bâtiment
171 500 $
Rôle antérieur
125 100 $
ID provincial
45072101488169400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 440
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 22 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, rue Victoria, Magog 2026-06-22 · 453 m · Vendu 465 000 $ (3 379 $/m²) 137,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −16 728 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 419 261 $ Poids 82 % |
| 2 | 561, rue Smith, Magog 2026-04-21 · 613 m · Vendu 480 000 $ (3 791 $/m²) 126,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +2 085 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 453 573 $ Poids 82 % |
| 3 | 17, rue Alexandre, Magog 2025-11-10 · 444 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +3 026 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 396 568 $ Poids 77 % |
| 4 | 173, rue Brassard, Magog 2026-06-18 · 724 m · Vendu 280 000 $ (2 121 $/m²) 132 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −4 561 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 250 970 $ Poids 77 % |
| 5 | 170, rue Sainte-Catherine, Magog 2026-02-03 · 195 m · Vendu 385 000 $ (3 377 $/m²) 114 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +23 134 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 721 $ Poids 75 % |
| 6 | 185, rue Abbott, Magog 2026-08-07 · 533 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 836 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 580 836 $ Poids 70 % |
| 7 | 130, rue Merry Sud, Magog 2025-12-16 · 680 m · Vendu 500 000 $ (3 737 $/m²) 133,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −11 398 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 482 972 $ Poids 69 % |
| 8 | 238, rue Ovila-Bergeron, Magog 2026-02-03 · 719 m · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −14 813 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 427 107 $ Poids 68 % |
| 9 | 122, rue Victoria, Magog 2025-10-27 · 246 m · Vendu 395 000 $ (3 489 $/m²) 113,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +25 298 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 417 400 $ Poids 66 % |
| 10 | 533, Rue Smith, Magog 2025-09-24 · 679 m · Vendu 382 000 $ (3 015 $/m²) 126,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 397 $ · Ajust. superficie +1 507 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 380 705 $ Poids 65 % |
| 11 | 295, rue Bullard, Magog 2026-05-12 · 868 m · Vendu 704 854 $ (5 175 $/m²) 136,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 888 $ · Ajust. superficie −21 994 $ · Ajust. âge −70 485 $ | 621 262 $ Poids 65 % |
| 12 | 259, rue Percy, Magog 2026-05-04 · 965 m · Vendu 750 000 $ (5 708 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −10 559 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 673 898 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.