30 Rue DERAGON · Magog
Valeur estimée
358 000 $
Autre · 2 469 $/m² · 145 m² · constr. 1900 · terrain 318,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
318,7 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
5999
Usage
Autres activités de vente au détail
Valeur au rôle 2026 — composition
232 500 $
Rôle antérieur 154 600 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101488563500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 700 $
Valeur bâtiment
168 800 $
Rôle antérieur
154 600 $
ID provincial
45072101488563500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 421
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 27 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176-178, rue Dollard, Magog 2026-07-28 · 266 m · Vendu 430 000 $ (2 771 $/m²) 155,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 130 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 372 870 $ Poids 89 % |
| 2 | 198, rue Victoria, Magog 2026-06-22 · 518 m · Vendu 465 000 $ (3 379 $/m²) 137,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +12 504 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 436 867 $ Poids 84 % |
| 3 | 202, rue Gosselin, Magog 2026-07-16 · 778 m · Vendu 677 500 $ (4 434 $/m²) 152,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 292 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 592 458 $ Poids 73 % |
| 4 | 238, rue Ovila-Bergeron, Magog 2026-02-03 · 654 m · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +13 661 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 455 582 $ Poids 72 % |
| 5 | 173, rue Brassard, Magog 2026-06-18 · 701 m · Vendu 280 000 $ (2 121 $/m²) 132 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +13 788 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 269 319 $ Poids 70 % |
| 6 | 51-55, rue Fontaine, Magog 2025-09-26 · 618 m · Vendu 580 000 $ (3 956 $/m²) 146,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −3 165 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 572 579 $ Poids 68 % |
| 7 | 295, rue Bullard, Magog 2026-05-12 · 852 m · Vendu 704 854 $ (5 175 $/m²) 136,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 888 $ · Ajust. superficie +22 771 $ · Ajust. âge −70 485 $ | 666 027 $ Poids 67 % |
| 8 | 635, rue Bowen, Magog 2026-07-03 · 971 m · Vendu 110 000 $ (769 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +769 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 99 769 $ Poids 65 % |
| 9 | 130, rue Merry Sud, Magog 2025-12-16 · 688 m · Vendu 500 000 $ (3 737 $/m²) 133,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +20 927 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 515 297 $ Poids 65 % |
| 10 | 274, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-11-04 · 766 m · Vendu 560 000 $ (3 741 $/m²) 149,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −8 791 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 547 038 $ Poids 64 % |
| 11 | 561, rue Smith, Magog 2026-04-21 · 614 m · Vendu 480 000 $ (3 791 $/m²) 126,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +34 882 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 486 369 $ Poids 63 % |
| 12 | 297 et 299, rue Brassard, Magog 2026-06-18 · 919 m · Vendu 377 000 $ (2 420 $/m²) 155,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 754 $ · Ajust. superficie −13 067 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 330 987 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.