40-44 Rue DERAGON · Magog
Valeur estimée
438 400 $
Unifamiliale · 2 427 $/m² · 180,6 m² · constr. 1910 · terrain 325,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,1 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 300 $
Rôle antérieur 171 500 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101488615000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
195 300 $
Rôle antérieur
171 500 $
ID provincial
45072101488615000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 440
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 46 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Bullard, Magog 2026-05-04 · 613 m · Vendu 652 000 $ (3 669 $/m²) 177,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +5 320 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 600 342 $ Poids 82 % |
| 2 | 43, rue Édouard Ouest, Magog 2026-06-26 · 791 m · Vendu 499 900 $ (2 535 $/m²) 197,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −21 040 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 435 173 $ Poids 66 % |
| 3 | 175, rue des Pins, Magog 2026-04-24 · 480 m · Vendu 735 000 $ (3 573 $/m²) 205,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −44 843 $ · Ajust. âge −55 125 $ | 664 872 $ Poids 64 % |
| 4 | 891-893, rue Sherbrooke, Magog 2026-02-09 · 949 m · Vendu 280 000 $ (1 457 $/m²) 192,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −8 450 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 266 523 $ Poids 58 % |
| 5 | 380, rue Orford, Magog 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 705 000 $ (3 726 $/m²) 189,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −16 023 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 627 367 $ Poids 58 % |
| 6 | 776, rue John, Magog 2026-01-07 · 752 m · Vendu 350 000 $ (2 188 $/m²) 160 m² · constr. 1937 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +22 531 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 369 924 $ Poids 57 % |
| 7 | 330, rue Victoria, Magog 2025-05-02 · 569 m · Vendu 728 000 $ (4 151 $/m²) 175,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +65 056 $ · Ajust. superficie +10 791 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 822 047 $ Poids 55 % |
| 8 | 202, rue Gosselin, Magog 2026-07-16 · 793 m · Vendu 677 500 $ (4 434 $/m²) 152,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 631 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 671 381 $ Poids 52 % |
| 9 | 409, rue Tarrant, Magog 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (3 579 $/m²) 188,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −14 316 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 601 696 $ Poids 50 % |
| 10 | 271, rue Gosselin, Magog 2025-06-20 · 826 m · Vendu 685 000 $ (4 099 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +27 671 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 700 735 $ Poids 47 % |
| 11 | 64, rue Saint-Patrice Ouest, Magog 2025-01-15 · 79 m · Vendu 430 000 $ (2 633 $/m²) 163,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +22 777 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 492 256 $ Poids 45 % |
| 12 | 350, rue Bullard, Magog 2025-11-13 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (2 962 $/m²) 199,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −27 545 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 558 060 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.