115 Rue SAINTE-CATHERINE · Magog
Valeur estimée
324 800 $
Unifamiliale · 3 096 $/m² · 104,9 m² · constr. 1932 · terrain 249,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
249,9 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 400 $
Rôle antérieur 117 600 $ +82.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101489149500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 000 $
Valeur bâtiment
154 400 $
Rôle antérieur
117 600 $
ID provincial
45072101489149500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 440
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 18 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Victoria, Magog 2026-04-23 · 362 m · Vendu 319 000 $ (3 007 $/m²) 106,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 951 $ · Ajust. superficie −1 804 $ · Ajust. âge −4 785 $ | 325 362 $ Poids 91 % |
| 2 | 185, rue Abbott, Magog 2026-08-07 · 477 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 018 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 519 982 $ Poids 83 % |
| 3 | 170, rue Sainte-Catherine, Magog 2026-02-03 · 105 m · Vendu 385 000 $ (3 377 $/m²) 114 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −15 366 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 424 321 $ Poids 81 % |
| 4 | 122, rue Victoria, Magog 2025-10-27 · 180 m · Vendu 395 000 $ (3 489 $/m²) 113,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −14 481 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 377 621 $ Poids 75 % |
| 5 | 222, rue Bowen, Magog 2026-05-06 · 733 m · Vendu 460 438 $ (4 115 $/m²) 111,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 806 $ · Ajust. superficie −14 402 $ · Ajust. âge −46 044 $ | 405 799 $ Poids 71 % |
| 6 | 234, rue Bowen, Magog 2026-01-13 · 737 m · Vendu 287 000 $ (2 887 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie +7 940 $ · Ajust. âge −25 830 $ | 295 672 $ Poids 68 % |
| 7 | 485, rue Bowen, Magog 2026-07-22 · 751 m · Vendu 585 000 $ (5 105 $/m²) 114,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 758 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 501 742 $ Poids 68 % |
| 8 | 240, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2026-05-14 · 908 m · Vendu 465 000 $ (4 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +5 444 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 429 807 $ Poids 67 % |
| 9 | 504, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-12 · 873 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −17 173 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 553 208 $ Poids 67 % |
| 10 | 169, rue St-Joseph, Magog 2025-11-11 · 651 m · Vendu 235 000 $ (2 448 $/m²) 96 m² · constr. 1919 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +10 893 $ · Ajust. âge +15 275 $ | 282 918 $ Poids 63 % |
| 11 | 439, rue Bellevue, Magog 2026-05-14 · 987 m · Vendu 307 000 $ (2 835 $/m²) 108,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie −4 819 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 275 352 $ Poids 62 % |
| 12 | 455, rue Bellevue, Magog 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 273 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 308 727 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.