76 Rue SAINTE-CATHERINE · Magog
Valeur estimée
332 000 $
Unifamiliale · 2 645 $/m² · 125,5 m² · constr. 1914 · terrain 297,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 500 $
Rôle antérieur 129 500 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101489221400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 500 $
Valeur bâtiment
136 000 $
Rôle antérieur
129 500 $
ID provincial
45072101489221400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 440
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 20 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561, rue Smith, Magog 2026-04-21 · 630 m · Vendu 480 000 $ (3 791 $/m²) 126,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −2 085 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 449 402 $ Poids 81 % |
| 2 | 170, rue Sainte-Catherine, Magog 2026-02-03 · 174 m · Vendu 385 000 $ (3 377 $/m²) 114 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +19 419 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 424 456 $ Poids 79 % |
| 3 | 198, rue Victoria, Magog 2026-06-22 · 434 m · Vendu 465 000 $ (3 379 $/m²) 137,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −20 445 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 403 918 $ Poids 79 % |
| 4 | 17, rue Alexandre, Magog 2025-11-10 · 428 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +132 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 393 674 $ Poids 78 % |
| 5 | 173, rue Brassard, Magog 2026-06-18 · 714 m · Vendu 280 000 $ (2 121 $/m²) 132 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −6 894 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 248 637 $ Poids 76 % |
| 6 | 185, rue Abbott, Magog 2026-08-07 · 526 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 964 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 574 964 $ Poids 74 % |
| 7 | 122, rue Victoria, Magog 2025-10-27 · 235 m · Vendu 395 000 $ (3 489 $/m²) 113,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +21 460 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 413 561 $ Poids 70 % |
| 8 | 130, rue Merry Sud, Magog 2025-12-16 · 697 m · Vendu 500 000 $ (3 737 $/m²) 133,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −15 508 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 478 862 $ Poids 66 % |
| 9 | 485, rue Bowen, Magog 2026-07-22 · 831 m · Vendu 585 000 $ (5 105 $/m²) 114,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 821 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 554 321 $ Poids 65 % |
| 10 | 533, Rue Smith, Magog 2025-09-24 · 698 m · Vendu 382 000 $ (3 015 $/m²) 126,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 397 $ · Ajust. superficie −1 809 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 377 388 $ Poids 65 % |
| 11 | 238, rue Ovila-Bergeron, Magog 2026-02-03 · 738 m · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −18 435 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 423 486 $ Poids 64 % |
| 12 | 259, rue Percy, Magog 2026-05-04 · 943 m · Vendu 750 000 $ (5 708 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −16 838 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 667 619 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.