82-88 Rue SAINTE-CATHERINE · Magog
Valeur estimée
506 700 $
Unifamiliale · 2 012 $/m² · 251,9 m² · constr. 1890 · terrain 297,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 500 $
Rôle antérieur 224 800 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101489262600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 500 $
Valeur bâtiment
267 000 $
Rôle antérieur
224 800 $
ID provincial
45072101489262600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 440
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 59 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209-211, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-03-06 · 715 m · Vendu 280 000 $ (1 034 $/m²) 270,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −9 771 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 263 613 $ Poids 69 % |
| 2 | 161, rue des Pins, Magog 2025-07-16 · 385 m · Vendu 750 000 $ (3 005 $/m²) 249,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +3 456 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 718 025 $ Poids 68 % |
| 3 | 245, rue Martin, Magog 2026-05-27 · 912 m · Vendu 770 000 $ (2 988 $/m²) 257,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −8 665 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 694 044 $ Poids 67 % |
| 4 | 206, rue des Pins, Magog 2026-02-27 · 378 m · Vendu 570 000 $ (1 949 $/m²) 292,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −39 475 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 520 291 $ Poids 58 % |
| 5 | 175, rue des Pins, Magog 2026-04-24 · 402 m · Vendu 735 000 $ (3 573 $/m²) 205,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +82 540 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 773 880 $ Poids 53 % |
| 6 | 364, rue Gosselin, Magog 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (2 937 $/m²) 282,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie −45 083 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 765 304 $ Poids 47 % |
| 7 | 768, rue du Cardinal-Léger, Magog 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (4 574 $/m²) 240,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 071 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 016 071 $ Poids 45 % |
| 8 | 266, rue Tarrant, Magog 2025-06-09 · 828 m · Vendu 565 000 $ (2 463 $/m²) 229,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +27 708 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 582 864 $ Poids 44 % |
| 9 | 606, rue des Pins, Magog 2025-04-02 · 902 m · Vendu 752 000 $ (2 838 $/m²) 265 m² · constr. 1963 Ajust. marché +100 022 $ · Ajust. superficie −18 587 $ · Ajust. âge −75 200 $ | 758 235 $ Poids 40 % |
| 10 | 297, rue Orford, Magog 2025-09-09 · 1.0 km · Vendu 1 325 777 $ (5 951 $/m²) 222,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +122 850 $ · Ajust. superficie +86 580 $ · Ajust. âge −132 578 $ | 1 402 629 $ Poids 40 % |
| 11 | 542, Dr-Marston-Adams, Magog 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (3 457 $/m²) 231,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 436 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 755 436 $ Poids 40 % |
| 12 | 859, rue Poitras, Magog 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 835 741 $ (3 293 $/m²) 253,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 442 $ · Ajust. superficie −3 128 $ · Ajust. âge −83 574 $ | 826 480 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.