186-198 Rue SAINT-PATRICE O · Magog
Valeur estimée
466 600 $
Autre · 1 703 $/m² · 274 m² · constr. 1908 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
6563
Usage
Salon d’esthétique
Valeur au rôle 2026 — composition
322 900 $
Rôle antérieur 280 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101489314000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 200 $
Valeur bâtiment
233 700 $
Rôle antérieur
280 800 $
ID provincial
45072101489314000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 458
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 52 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235 à 241, Rue Sainte-Catherine, Magog 2026-08-05 · 263 m · Vendu 626 000 $ (2 081 $/m²) 300,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 887 $ · Ajust. âge −50 080 $ | 548 033 $ Poids 83 % |
| 2 | 206, rue des Pins, Magog 2026-02-27 · 370 m · Vendu 570 000 $ (1 949 $/m²) 292,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −17 934 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 593 131 $ Poids 82 % |
| 3 | 181-185, rue Sainte-Catherine, Magog 2025-12-16 · 183 m · Vendu 450 000 $ (1 796 $/m²) 250,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +21 108 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 466 041 $ Poids 77 % |
| 4 | 313-315, rue Sainte-Catherine, Magog 2025-11-07 · 437 m · Vendu 656 250 $ (2 517 $/m²) 260,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +60 737 $ · Ajust. superficie +16 740 $ · Ajust. âge −19 687 $ | 714 039 $ Poids 75 % |
| 5 | 47 à 53, rue Deragon, Magog 2026-05-05 · 63 m · Vendu 410 000 $ (1 327 $/m²) 308,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −23 161 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 387 909 $ Poids 75 % |
| 6 | 209-211, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-03-06 · 714 m · Vendu 280 000 $ (1 034 $/m²) 270,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +1 654 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 275 038 $ Poids 75 % |
| 7 | 431-437, rue du Collège, Magog 2025-10-06 · 650 m · Vendu 715 000 $ (2 606 $/m²) 274,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −521 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 709 232 $ Poids 68 % |
| 8 | 245, rue Martin, Magog 2026-05-27 · 925 m · Vendu 770 000 $ (2 988 $/m²) 257,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +24 352 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 727 061 $ Poids 64 % |
| 9 | 200-204, rue Tupper, Magog 2025-12-04 · 534 m · Vendu 380 000 $ (1 573 $/m²) 241,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +25 569 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 401 291 $ Poids 61 % |
| 10 | 77-81, rue Deragon, Magog 2026-03-30 · 37 m · Vendu 565 000 $ (2 479 $/m²) 227,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +57 145 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 653 994 $ Poids 61 % |
| 11 | 161, rue des Pins, Magog 2025-07-16 · 380 m · Vendu 750 000 $ (3 005 $/m²) 249,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +36 659 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 751 228 $ Poids 60 % |
| 12 | 303-307, rue Hall, Magog 2025-07-24 · 519 m · Vendu 597 000 $ (2 349 $/m²) 254,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 497 $ · Ajust. superficie +23 251 $ · Ajust. âge −35 820 $ | 615 928 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.