183-193 Rue SAINT-PATRICE O · Magog
Valeur estimée
597 000 $
Unifamiliale · 2 196 $/m² · 271,8 m² · constr. 1900 · terrain 818,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,8 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
818,6 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 400 $
Rôle antérieur 331 300 $ +16.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101489447300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
131 900 $
Valeur bâtiment
254 500 $
Rôle antérieur
331 300 $
ID provincial
45072101489447300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 422
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 70 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, rue des Pins, Magog 2026-02-27 · 354 m · Vendu 570 000 $ (1 949 $/m²) 292,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −20 079 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 568 187 $ Poids 81 % |
| 2 | 209-211, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-03-06 · 710 m · Vendu 280 000 $ (1 034 $/m²) 270,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +517 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 273 901 $ Poids 75 % |
| 3 | 245, rue Martin, Magog 2026-05-27 · 958 m · Vendu 770 000 $ (2 988 $/m²) 257,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +21 065 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 723 775 $ Poids 63 % |
| 4 | 161, rue des Pins, Magog 2025-07-16 · 374 m · Vendu 750 000 $ (3 005 $/m²) 249,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +33 353 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 747 923 $ Poids 62 % |
| 5 | 364, rue Gosselin, Magog 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (2 937 $/m²) 282,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie −15 860 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 794 527 $ Poids 55 % |
| 6 | 606, rue des Pins, Magog 2025-04-02 · 855 m · Vendu 752 000 $ (2 838 $/m²) 265 m² · constr. 1963 Ajust. marché +100 022 $ · Ajust. superficie +9 648 $ · Ajust. âge −75 200 $ | 786 470 $ Poids 43 % |
| 7 | 768, rue du Cardinal-Léger, Magog 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (4 574 $/m²) 240,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 580 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 061 580 $ Poids 39 % |
| 8 | 859, rue Poitras, Magog 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 835 741 $ (3 293 $/m²) 253,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 442 $ · Ajust. superficie +29 636 $ · Ajust. âge −83 574 $ | 859 245 $ Poids 36 % |
| 9 | 266, rue Tarrant, Magog 2025-06-09 · 878 m · Vendu 565 000 $ (2 463 $/m²) 229,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +52 214 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 607 370 $ Poids 33 % |
| 10 | 542, Dr-Marston-Adams, Magog 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (3 457 $/m²) 231,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 836 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 789 836 $ Poids 29 % |
| 11 | 297, rue Orford, Magog 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 1 325 777 $ (5 951 $/m²) 222,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +122 850 $ · Ajust. superficie +145 788 $ · Ajust. âge −132 578 $ | 1 461 837 $ Poids 28 % |
| 12 | 595, rue Larose, Magog 2025-11-11 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (3 620 $/m²) 237,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +61 894 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 915 488 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.