77-81 Rue DERAGON · Magog
Valeur estimée
531 600 $
Unifamiliale · 2 333 $/m² · 227,9 m² · constr. 1912 · terrain 297,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 500 $
Rôle antérieur 254 800 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101489460700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 500 $
Valeur bâtiment
274 000 $
Rôle antérieur
254 800 $
ID provincial
45072101489460700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 422
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 63 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue des Pins, Magog 2026-04-24 · 429 m · Vendu 735 000 $ (3 573 $/m²) 205,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +39 662 $ · Ajust. âge −47 775 $ | 756 727 $ Poids 77 % |
| 2 | 161, rue des Pins, Magog 2025-07-16 · 412 m · Vendu 750 000 $ (3 005 $/m²) 249,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −32 602 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 681 967 $ Poids 58 % |
| 3 | 43, rue Édouard Ouest, Magog 2026-06-26 · 763 m · Vendu 499 900 $ (2 535 $/m²) 197,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +38 912 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 495 126 $ Poids 57 % |
| 4 | 245, rue Martin, Magog 2026-05-27 · 913 m · Vendu 770 000 $ (2 988 $/m²) 257,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −44 521 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 658 189 $ Poids 52 % |
| 5 | 266, rue Tarrant, Magog 2025-06-09 · 821 m · Vendu 565 000 $ (2 463 $/m²) 229,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −1 847 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 553 308 $ Poids 51 % |
| 6 | 297, rue Orford, Magog 2025-09-09 · 1.0 km · Vendu 1 325 777 $ (5 951 $/m²) 222,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +122 850 $ · Ajust. superficie +15 174 $ · Ajust. âge −132 578 $ | 1 331 223 $ Poids 50 % |
| 7 | 895, rue Claude, Magog 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 609 000 $ (2 896 $/m²) 210,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 724 $ · Ajust. superficie +25 484 $ · Ajust. âge −27 405 $ | 631 803 $ Poids 48 % |
| 8 | 542, Dr-Marston-Adams, Magog 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (3 457 $/m²) 231,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 050 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 713 950 $ Poids 45 % |
| 9 | 209-211, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-03-06 · 692 m · Vendu 280 000 $ (1 034 $/m²) 270,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −22 179 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 251 205 $ Poids 43 % |
| 10 | 768, rue du Cardinal-Léger, Magog 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (4 574 $/m²) 240,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 815 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 961 185 $ Poids 43 % |
| 11 | 891-893, rue Sherbrooke, Magog 2026-02-09 · 923 m · Vendu 280 000 $ (1 457 $/m²) 192,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +26 004 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 300 977 $ Poids 43 % |
| 12 | 350, rue Bullard, Magog 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (2 962 $/m²) 199,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +42 503 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 628 108 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.