87-89 Rue DERAGON · Magog
Valeur estimée
389 600 $
Unifamiliale · 2 444 $/m² · 159,4 m² · constr. 1915 · terrain 297,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 300 $
Rôle antérieur 154 500 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101489491900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 500 $
Valeur bâtiment
174 800 $
Rôle antérieur
154 500 $
ID provincial
45072101489491900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 421
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 34 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 776, rue John, Magog 2026-01-07 · 708 m · Vendu 350 000 $ (2 188 $/m²) 160 m² · constr. 1937 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −656 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 346 737 $ Poids 72 % |
| 2 | 202, rue Gosselin, Magog 2026-07-16 · 860 m · Vendu 677 500 $ (4 434 $/m²) 152,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 632 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 624 382 $ Poids 70 % |
| 3 | 198, rue Victoria, Magog 2026-06-22 · 435 m · Vendu 465 000 $ (3 379 $/m²) 137,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +36 835 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 461 199 $ Poids 68 % |
| 4 | 148, rue Bullard, Magog 2026-05-04 · 662 m · Vendu 652 000 $ (3 669 $/m²) 177,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −33 572 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 561 449 $ Poids 65 % |
| 5 | 635, rue Bowen, Magog 2026-07-03 · 893 m · Vendu 110 000 $ (769 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 308 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 113 558 $ Poids 59 % |
| 6 | 274, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-11-04 · 849 m · Vendu 560 000 $ (3 741 $/m²) 149,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +18 143 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 573 972 $ Poids 58 % |
| 7 | 238, rue Ovila-Bergeron, Magog 2026-02-03 · 737 m · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +37 363 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 479 283 $ Poids 52 % |
| 8 | 64, rue Saint-Patrice Ouest, Magog 2025-01-15 · 73 m · Vendu 430 000 $ (2 633 $/m²) 163,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie −5 135 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 464 344 $ Poids 51 % |
| 9 | 173, rue Brassard, Magog 2026-06-18 · 687 m · Vendu 280 000 $ (2 121 $/m²) 132 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +29 061 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 284 591 $ Poids 50 % |
| 10 | 145, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-06-17 · 698 m · Vendu 563 000 $ (3 883 $/m²) 145 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 490 $ · Ajust. superficie +27 956 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 581 146 $ Poids 49 % |
| 11 | 330, rue Victoria, Magog 2025-05-02 · 499 m · Vendu 728 000 $ (4 151 $/m²) 175,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +65 056 $ · Ajust. superficie −33 204 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 796 252 $ Poids 49 % |
| 12 | 295, rue Bullard, Magog 2026-05-12 · 908 m · Vendu 704 854 $ (5 175 $/m²) 136,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 888 $ · Ajust. superficie +60 032 $ · Ajust. âge −70 485 $ | 703 288 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.