121-127 Rue SAINT-PATRICE O · Magog
Valeur estimée
504 600 $
Unifamiliale · 2 913 $/m² · 173,2 m² · constr. 1927 · terrain 239,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
239,3 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 400 $
Rôle antérieur 286 400 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101489636400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 900 $
Valeur bâtiment
314 500 $
Rôle antérieur
286 400 $
ID provincial
45072101489636400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 422
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 59 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Bullard, Magog 2026-05-04 · 708 m · Vendu 652 000 $ (3 669 $/m²) 177,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −8 255 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 586 766 $ Poids 77 % |
| 2 | 776, rue John, Magog 2026-01-07 · 701 m · Vendu 350 000 $ (2 188 $/m²) 160 m² · constr. 1937 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +14 437 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 379 331 $ Poids 66 % |
| 3 | 330, rue Victoria, Magog 2025-05-02 · 456 m · Vendu 728 000 $ (4 151 $/m²) 175,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +65 056 $ · Ajust. superficie −4 566 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 861 291 $ Poids 58 % |
| 4 | 43, rue Édouard Ouest, Magog 2026-06-26 · 713 m · Vendu 499 900 $ (2 535 $/m²) 197,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −30 420 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 428 293 $ Poids 58 % |
| 5 | 202, rue Gosselin, Magog 2026-07-16 · 907 m · Vendu 677 500 $ (4 434 $/m²) 152,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 226 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 654 976 $ Poids 55 % |
| 6 | 891-893, rue Sherbrooke, Magog 2026-02-09 · 873 m · Vendu 280 000 $ (1 457 $/m²) 192,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −13 840 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 268 133 $ Poids 54 % |
| 7 | 175, rue des Pins, Magog 2026-04-24 · 407 m · Vendu 735 000 $ (3 573 $/m²) 205,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −58 064 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 714 126 $ Poids 51 % |
| 8 | 64, rue Saint-Patrice Ouest, Magog 2025-01-15 · 85 m · Vendu 430 000 $ (2 633 $/m²) 163,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +13 034 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 482 513 $ Poids 49 % |
| 9 | 380, rue Orford, Magog 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (3 726 $/m²) 189,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −29 810 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 613 580 $ Poids 47 % |
| 10 | 271, rue Gosselin, Magog 2025-06-20 · 939 m · Vendu 685 000 $ (4 099 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +12 503 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 685 567 $ Poids 46 % |
| 11 | 780, rue Genest, Magog 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 107 000 $ (627 $/m²) 170,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 779 $ · Ajust. superficie +784 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 105 862 $ Poids 44 % |
| 12 | 274, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-11-04 · 893 m · Vendu 560 000 $ (3 741 $/m²) 149,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +43 955 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 599 783 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.