117-121 Rue DOLLARD · Magog
Valeur estimée
559 100 $
Autre · 1 621 $/m² · 345 m² · constr. 1948 · terrain 425,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
345 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
425,6 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
5394
Usage
Vente au détail ou location d’articles, d’accessoires de scène et de costumes
Valeur au rôle 2026 — composition
385 700 $
Rôle antérieur 252 200 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101489778300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 100 $
Valeur bâtiment
297 600 $
Rôle antérieur
252 200 $
ID provincial
45072101489778300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 422
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 66 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51-53, rue Principale Ouest, Magog 2026-03-27 · 183 m · Vendu 800 000 $ (2 347 $/m²) 340,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +4 811 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 785 907 $ Poids 94 % |
| 2 | 47 à 53, rue Deragon, Magog 2026-05-05 · 112 m · Vendu 410 000 $ (1 327 $/m²) 308,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +23 958 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 480 128 $ Poids 81 % |
| 3 | 440 à 446, rue Principale Ouest, Magog 2025-12-09 · 479 m · Vendu 200 000 $ (597 $/m²) 335,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +2 954 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 240 702 $ Poids 78 % |
| 4 | 235 à 241, Rue Sainte-Catherine, Magog 2026-08-05 · 220 m · Vendu 626 000 $ (2 081 $/m²) 300,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 993 $ · Ajust. âge +62 600 $ | 734 593 $ Poids 75 % |
| 5 | 41-47, rue Brassard, Magog 2025-10-03 · 448 m · Vendu 548 000 $ (1 613 $/m²) 339,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +50 779 $ · Ajust. superficie +4 193 $ · Ajust. âge +21 920 $ | 624 892 $ Poids 74 % |
| 6 | 244-252, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-10-21 · 746 m · Vendu 392 000 $ (1 151 $/m²) 340,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie +2 590 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 470 114 $ Poids 65 % |
| 7 | 206, rue des Pins, Magog 2026-02-27 · 371 m · Vendu 570 000 $ (1 949 $/m²) 292,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +51 269 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 725 035 $ Poids 61 % |
| 8 | 524-532, rue Maisonneuve, Magog 2025-07-21 · 511 m · Vendu 630 000 $ (2 066 $/m²) 305 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie +41 311 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 641 550 $ Poids 53 % |
| 9 | 363 à 369, rue Chénier, Magog 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 965 000 $ (2 594 $/m²) 372 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie −35 020 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 907 177 $ Poids 51 % |
| 10 | 1188-1194A, rue Maisonneuve, Magog 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (2 522 $/m²) 341 m² · constr. 1965 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +5 044 $ · Ajust. âge −73 100 $ | 871 634 $ Poids 48 % |
| 11 | 477487, rue De Hatley, Magog 2025-12-16 · 650 m · Vendu 1 152 500 $ (2 863 $/m²) 402,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +102 273 $ · Ajust. superficie −82 444 $ · Ajust. âge −115 250 $ | 1 057 079 $ Poids 47 % |
| 12 | 15-19, rue du Quai, Magog 2025-11-03 · 746 m · Vendu 875 000 $ (2 212 $/m²) 395,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −55 863 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 812 620 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.