76-78 Rue DERAGON · Magog
Valeur estimée
300 200 $
Unifamiliale · 3 228 $/m² · 93 m² · constr. 1942 · terrain 372,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 800 $
Rôle antérieur 125 500 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101489790600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 600 $
Valeur bâtiment
127 200 $
Rôle antérieur
125 500 $
ID provincial
45072101489790600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 422
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 13 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Fontaine, Magog 2026-03-31 · 541 m · Vendu 260 000 $ (2 895 $/m²) 89,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +4 633 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 281 889 $ Poids 82 % |
| 2 | 236, rue Ernest-Simard, Magog 2026-06-18 · 668 m · Vendu 533 000 $ (5 896 $/m²) 90,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie +7 665 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 494 086 $ Poids 80 % |
| 3 | 105, rue Fontaine, Magog 2026-02-05 · 607 m · Vendu 305 000 $ (3 419 $/m²) 89,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +6 497 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 520 $ Poids 76 % |
| 4 | 169, rue St-Joseph, Magog 2025-11-11 · 558 m · Vendu 235 000 $ (2 448 $/m²) 96 m² · constr. 1919 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −3 672 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 276 578 $ Poids 73 % |
| 5 | 105, rue Fontaine, Magog 2025-11-11 · 614 m · Vendu 299 900 $ (3 362 $/m²) 89,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie +6 388 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 044 $ Poids 70 % |
| 6 | 195, rue Victoria, Magog 2026-04-23 · 468 m · Vendu 319 000 $ (3 007 $/m²) 106,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 951 $ · Ajust. superficie −19 693 $ · Ajust. âge +11 165 $ | 323 423 $ Poids 64 % |
| 7 | 234, rue Bowen, Magog 2026-01-13 · 800 m · Vendu 287 000 $ (2 887 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie −9 239 $ · Ajust. âge −11 480 $ | 292 843 $ Poids 63 % |
| 8 | 175, rue Tarrant, Magog 2025-07-10 · 528 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −8 385 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 420 357 $ Poids 62 % |
| 9 | 240, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2026-05-14 · 814 m · Vendu 465 000 $ (4 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −21 549 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 402 815 $ Poids 62 % |
| 10 | 153, rue Bellevue, Magog 2025-05-30 · 554 m · Vendu 102 369 $ (1 113 $/m²) 92 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie +556 $ · Ajust. âge −10 237 $ | 101 836 $ Poids 59 % |
| 11 | 170, rue Tarrant, Magog 2025-07-08 · 526 m · Vendu 432 500 $ (5 041 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 818 $ · Ajust. superficie +18 147 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 430 215 $ Poids 58 % |
| 12 | 244, rue Pratte, Magog 2025-12-18 · 717 m · Vendu 285 000 $ (3 471 $/m²) 82,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +18 919 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 317 810 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.