129-131 Rue DOLLARD · Magog
Valeur estimée
486 900 $
Unifamiliale · 2 632 $/m² · 185 m² · constr. 1967 · terrain 452,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,2 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 700 $
Rôle antérieur 194 100 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101489829900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 400 $
Valeur bâtiment
214 300 $
Rôle antérieur
194 100 $
ID provincial
45072101489829900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 422
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 56 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Édouard Ouest, Magog 2026-06-26 · 677 m · Vendu 499 900 $ (2 535 $/m²) 197,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −15 463 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 540 730 $ Poids 75 % |
| 2 | 148, rue Bullard, Magog 2026-05-04 · 748 m · Vendu 652 000 $ (3 669 $/m²) 177,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +13 392 $ · Ajust. âge −42 380 $ | 631 234 $ Poids 74 % |
| 3 | 175, rue des Pins, Magog 2026-04-24 · 405 m · Vendu 735 000 $ (3 573 $/m²) 205,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −36 982 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 801 358 $ Poids 74 % |
| 4 | 891-893, rue Sherbrooke, Magog 2026-02-09 · 837 m · Vendu 280 000 $ (1 457 $/m²) 192,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −5 245 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 325 728 $ Poids 66 % |
| 5 | 330, rue Victoria, Magog 2025-05-02 · 426 m · Vendu 728 000 $ (4 151 $/m²) 175,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +65 056 $ · Ajust. superficie +19 922 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 885 779 $ Poids 57 % |
| 6 | 776, rue John, Magog 2026-01-07 · 706 m · Vendu 350 000 $ (2 188 $/m²) 160 m² · constr. 1937 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +27 344 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 444 737 $ Poids 54 % |
| 7 | 380, rue Orford, Magog 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (3 726 $/m²) 189,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −7 825 $ · Ajust. âge −45 825 $ | 660 240 $ Poids 52 % |
| 8 | 409, rue Tarrant, Magog 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (3 579 $/m²) 188,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −6 442 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 609 569 $ Poids 44 % |
| 9 | 721, rue Bouhier, Magog 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (4 366 $/m²) 182,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +6 330 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 787 478 $ Poids 44 % |
| 10 | 895, rue Claude, Magog 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 609 000 $ (2 896 $/m²) 210,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 724 $ · Ajust. superficie −36 633 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 657 992 $ Poids 43 % |
| 11 | 350, rue Bullard, Magog 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (2 962 $/m²) 199,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −21 029 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 608 826 $ Poids 42 % |
| 12 | 202, rue Gosselin, Magog 2026-07-16 · 944 m · Vendu 677 500 $ (4 434 $/m²) 152,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 386 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 681 136 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.