250 Rue JAMES-EDGAR-KINGSLAND · Magog
Valeur estimée
631 900 $
Unifamiliale · 4 599 $/m² · 137,4 m² · constr. 2010 · terrain 1 094,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 094,4 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 000 $
Rôle antérieur 322 000 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101490256600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 300 $
Valeur bâtiment
357 700 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
45072101490256600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 362
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 74 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 238, rue Ovila-Bergeron, Magog 2026-02-03 · 132 m · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +1 152 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 506 072 $ Poids 91 % |
| 2 | 202, rue Gosselin, Magog 2026-07-16 · 150 m · Vendu 677 500 $ (4 434 $/m²) 152,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 141 $ · Ajust. âge +10 163 $ | 653 521 $ Poids 81 % |
| 3 | 295, rue Bullard, Magog 2026-05-12 · 690 m · Vendu 704 854 $ (5 175 $/m²) 136,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 888 $ · Ajust. superficie +3 105 $ · Ajust. âge +70 485 $ | 787 332 $ Poids 79 % |
| 4 | 274, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-11-04 · 60 m · Vendu 560 000 $ (3 741 $/m²) 149,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −23 006 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 611 223 $ Poids 74 % |
| 5 | 561, rue Smith, Magog 2026-04-21 · 757 m · Vendu 480 000 $ (3 791 $/m²) 126,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +20 474 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 567 961 $ Poids 68 % |
| 6 | 550, rue Édamy, Magog 2026-02-02 · 640 m · Vendu 600 000 $ (4 831 $/m²) 124,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +31 884 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 741 111 $ Poids 66 % |
| 7 | 145, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-06-17 · 158 m · Vendu 563 000 $ (3 883 $/m²) 145 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 490 $ · Ajust. superficie −14 754 $ · Ajust. âge +14 075 $ | 608 811 $ Poids 65 % |
| 8 | 417, rue Langlois, Magog 2025-12-09 · 263 m · Vendu 405 000 $ (3 389 $/m²) 119,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +30 333 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 473 297 $ Poids 65 % |
| 9 | 130, rue Merry Sud, Magog 2025-12-16 · 835 m · Vendu 500 000 $ (3 737 $/m²) 133,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +6 726 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 601 096 $ Poids 64 % |
| 10 | 533, Rue Smith, Magog 2025-09-24 · 715 m · Vendu 382 000 $ (3 015 $/m²) 126,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 397 $ · Ajust. superficie +16 130 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 471 727 $ Poids 58 % |
| 11 | 213, rue du Contour, Magog 2025-08-18 · 358 m · Vendu 689 000 $ (5 685 $/m²) 121,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +46 047 $ · Ajust. âge −3 445 $ | 788 497 $ Poids 58 % |
| 12 | 173, rue Brassard, Magog 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 121 $/m²) 132 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +5 727 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 317 258 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.