258 Rue JAMES-EDGAR-KINGSLAND · Magog
Valeur estimée
723 900 $
Unifamiliale · 3 768 $/m² · 192,1 m² · constr. 2004 · terrain 1 218,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 218,6 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 500 $
Rôle antérieur 373 900 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101490586200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 100 $
Valeur bâtiment
414 400 $
Rôle antérieur
373 900 $
ID provincial
45072101490586200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 377
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 80 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Orford, Magog 2026-05-04 · 631 m · Vendu 705 000 $ (3 726 $/m²) 189,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +5 403 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 789 793 $ Poids 81 % |
| 2 | 148, rue Bullard, Magog 2026-05-04 · 559 m · Vendu 652 000 $ (3 669 $/m²) 177,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +26 418 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 751 839 $ Poids 78 % |
| 3 | 409, rue Tarrant, Magog 2026-05-29 · 848 m · Vendu 675 000 $ (3 579 $/m²) 188,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +6 263 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 710 025 $ Poids 71 % |
| 4 | 350, rue Bullard, Magog 2025-11-13 · 787 m · Vendu 590 000 $ (2 962 $/m²) 199,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −10 515 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 693 091 $ Poids 63 % |
| 5 | 540, rue Gosselin, Magog 2025-06-27 · 681 m · Vendu 500 000 $ (2 571 $/m²) 194,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −3 085 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 588 203 $ Poids 57 % |
| 6 | 380, rue Orford, Magog 2025-05-28 · 631 m · Vendu 500 000 $ (2 643 $/m²) 189,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +3 832 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 598 513 $ Poids 56 % |
| 7 | 411, rue Bullard, Magog 2025-08-28 · 927 m · Vendu 530 000 $ (2 738 $/m²) 193,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −2 053 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 624 712 $ Poids 53 % |
| 8 | 271, rue Gosselin, Magog 2025-06-20 · 288 m · Vendu 685 000 $ (4 099 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +51 242 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 785 956 $ Poids 51 % |
| 9 | 175, rue des Pins, Magog 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (3 573 $/m²) 205,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −24 298 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 814 042 $ Poids 47 % |
| 10 | 297, rue Orford, Magog 2025-09-09 · 622 m · Vendu 1 325 777 $ (5 951 $/m²) 222,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +122 850 $ · Ajust. superficie −91 341 $ · Ajust. âge −92 804 $ | 1 264 482 $ Poids 44 % |
| 11 | 43, rue Édouard Ouest, Magog 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 499 900 $ (2 535 $/m²) 197,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −6 464 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 549 729 $ Poids 40 % |
| 12 | 551, rue Gosselin, Magog 2025-06-27 · 715 m · Vendu 560 000 $ (3 461 $/m²) 161,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +52 435 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 644 678 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.