274 Rue JAMES-EDGAR-KINGSLAND · Magog
Valeur estimée
621 300 $
Unifamiliale · 4 150 $/m² · 149,7 m² · constr. 2002 · terrain 875,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
875,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 700 $
Rôle antérieur 306 500 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101490838000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
338 700 $
Rôle antérieur
306 500 $
ID provincial
45072101490838000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
3 378
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 73 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, rue Gosselin, Magog 2026-07-16 · 210 m · Vendu 677 500 $ (4 434 $/m²) 152,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 873 $ · Ajust. âge −16 937 $ | 653 690 $ Poids 97 % |
| 2 | 274, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-11-04 · 1 m · Vendu 560 000 $ (3 741 $/m²) 149,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 829 $ Poids 85 % |
| 3 | 238, rue Ovila-Bergeron, Magog 2026-02-03 · 113 m · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +21 397 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 318 $ Poids 81 % |
| 4 | 145, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-06-17 · 174 m · Vendu 563 000 $ (3 883 $/m²) 145 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 490 $ · Ajust. superficie +9 124 $ · Ajust. âge −8 445 $ | 610 170 $ Poids 68 % |
| 5 | 295, rue Bullard, Magog 2026-05-12 · 745 m · Vendu 704 854 $ (5 175 $/m²) 136,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 888 $ · Ajust. superficie +34 932 $ · Ajust. âge +70 485 $ | 819 160 $ Poids 67 % |
| 6 | 271, rue Gosselin, Magog 2025-06-20 · 318 m · Vendu 685 000 $ (4 099 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −35 664 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 692 200 $ Poids 54 % |
| 7 | 130, rue Merry Sud, Magog 2025-12-16 · 879 m · Vendu 500 000 $ (3 737 $/m²) 133,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +29 709 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 624 078 $ Poids 52 % |
| 8 | 551, rue Gosselin, Magog 2025-06-27 · 746 m · Vendu 560 000 $ (3 461 $/m²) 161,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −20 939 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 565 703 $ Poids 50 % |
| 9 | 561, rue Smith, Magog 2026-04-21 · 799 m · Vendu 480 000 $ (3 791 $/m²) 126,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +43 791 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 576 879 $ Poids 50 % |
| 10 | 148, rue Bullard, Magog 2026-05-04 · 574 m · Vendu 652 000 $ (3 669 $/m²) 177,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −51 367 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 674 054 $ Poids 48 % |
| 11 | 165, rue du Belvédère, Magog 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (7 111 $/m²) 133,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +57 242 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 1 071 471 $ Poids 48 % |
| 12 | 550, rue Édamy, Magog 2026-02-02 · 696 m · Vendu 600 000 $ (4 831 $/m²) 124,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +61 594 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 770 821 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.