288 Rue JAMES-EDGAR-KINGSLAND · Magog
Valeur estimée
548 700 $
Unifamiliale · 3 186 $/m² · 172,2 m² · constr. 2012 · terrain 314,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
314,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 400 $
Rôle antérieur 240 500 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101490999900000101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 400 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
240 500 $
ID provincial
45072101490999900000101
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
416 500 $
$/m² médian
3 377
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 65 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Bullard, Magog 2026-05-04 · 573 m · Vendu 652 000 $ (3 669 $/m²) 177,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −10 090 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 715 331 $ Poids 83 % |
| 2 | 202, rue Gosselin, Magog 2026-07-16 · 220 m · Vendu 677 500 $ (4 434 $/m²) 152,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 009 $ · Ajust. âge +16 938 $ | 737 446 $ Poids 80 % |
| 3 | 380, rue Orford, Magog 2026-05-04 · 674 m · Vendu 705 000 $ (3 726 $/m²) 189,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −31 673 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 752 717 $ Poids 68 % |
| 4 | 271, rue Gosselin, Magog 2025-06-20 · 328 m · Vendu 685 000 $ (4 099 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +10 453 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 772 568 $ Poids 66 % |
| 5 | 274, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-11-04 · 18 m · Vendu 560 000 $ (3 741 $/m²) 149,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +42 084 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 681 913 $ Poids 64 % |
| 6 | 409, rue Tarrant, Magog 2026-05-29 · 891 m · Vendu 675 000 $ (3 579 $/m²) 188,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −29 348 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 701 414 $ Poids 60 % |
| 7 | 551, rue Gosselin, Magog 2025-06-27 · 758 m · Vendu 560 000 $ (3 461 $/m²) 161,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +17 998 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 632 640 $ Poids 52 % |
| 8 | 566, rue du Dr-Marston-Adams, Magog 2025-04-22 · 724 m · Vendu 785 000 $ (4 837 $/m²) 162,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie +23 942 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 929 053 $ Poids 47 % |
| 9 | 380, rue Orford, Magog 2025-05-28 · 674 m · Vendu 500 000 $ (2 643 $/m²) 189,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −22 463 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 572 218 $ Poids 47 % |
| 10 | 145, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-06-17 · 166 m · Vendu 563 000 $ (3 883 $/m²) 145 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 490 $ · Ajust. superficie +52 806 $ · Ajust. âge +19 705 $ | 682 001 $ Poids 46 % |
| 11 | 540, rue Gosselin, Magog 2025-06-27 · 726 m · Vendu 500 000 $ (2 571 $/m²) 194,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −28 663 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 562 625 $ Poids 43 % |
| 12 | 350, rue Bullard, Magog 2025-11-13 · 825 m · Vendu 590 000 $ (2 962 $/m²) 199,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −39 985 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 663 620 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.