203 Rue JAMES-EDGAR-KINGSLAND · Magog
Valeur estimée
390 900 $
Unifamiliale · 5 143 $/m² · 76 m² · constr. 2002 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 200 $
Rôle antérieur 205 700 $ +73.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101491197000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 700 $
Valeur bâtiment
213 500 $
Rôle antérieur
205 700 $
ID provincial
45072101491197000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
3 378
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 34 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 570, rue Lakeview, Magog 2026-07-17 · 697 m · Vendu 236 500 $ (2 700 $/m²) 87,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 659 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 244 491 $ Poids 55 % |
| 2 | 236, rue Ernest-Simard, Magog 2026-06-18 · 131 m · Vendu 533 000 $ (5 896 $/m²) 90,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie −42 451 $ · Ajust. âge +2 665 $ | 499 935 $ Poids 55 % |
| 3 | 170, rue Tarrant, Magog 2025-07-08 · 364 m · Vendu 432 500 $ (5 041 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 818 $ · Ajust. superficie −24 700 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 473 868 $ Poids 52 % |
| 4 | 244, rue Pratte, Magog 2025-12-18 · 984 m · Vendu 285 000 $ (3 471 $/m²) 82,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −10 588 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 328 203 $ Poids 52 % |
| 5 | 33, rue Saint-Albert, Magog 2026-02-27 · 994 m · Vendu 215 000 $ (2 547 $/m²) 84,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −10 699 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 243 441 $ Poids 50 % |
| 6 | 631, Rue Chalmers, Magog 2026-02-20 · 827 m · Vendu 330 000 $ (3 729 $/m²) 88,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −23 305 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 366 770 $ Poids 45 % |
| 7 | 1144, Chemin d'Ayer's Cliff, Magog 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 141 556 $ (1 803 $/m²) 78,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 747 $ · Ajust. superficie −2 254 $ · Ajust. âge −13 448 $ | 131 601 $ Poids 38 % |
| 8 | 60, rue Fontaine, Magog 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 895 $/m²) 89,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −19 978 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 285 878 $ Poids 34 % |
| 9 | 105, rue Fontaine, Magog 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (3 419 $/m²) 89,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −22 567 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 337 956 $ Poids 33 % |
| 10 | 416, rue Merry sud, Magog 2025-11-25 · 983 m · Vendu 518 000 $ (5 692 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie −42 692 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 575 049 $ Poids 30 % |
| 11 | 105, rue Fontaine, Magog 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 299 900 $ (3 362 $/m²) 89,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie −22 190 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 335 456 $ Poids 30 % |
| 12 | 975, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 349 000 $ (5 029 $/m²) 69,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +16 595 $ · Ajust. âge −26 175 $ | 370 390 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.