215 Rue JAMES-EDGAR-KINGSLAND · Magog
Valeur estimée
639 100 $
Unifamiliale · 3 999 $/m² · 159,8 m² · constr. 2003 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 100 $
Rôle antérieur 297 000 $ +67.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101491295500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 700 $
Valeur bâtiment
352 400 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
45072101491295500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
416 500 $
$/m² médian
3 377
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 74 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, rue Gosselin, Magog 2026-07-16 · 180 m · Vendu 677 500 $ (4 434 $/m²) 152,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 519 $ · Ajust. âge −13 550 $ | 679 469 $ Poids 95 % |
| 2 | 274, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-11-04 · 93 m · Vendu 560 000 $ (3 741 $/m²) 149,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +18 891 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 633 520 $ Poids 79 % |
| 3 | 148, rue Bullard, Magog 2026-05-04 · 490 m · Vendu 652 000 $ (3 669 $/m²) 177,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −32 838 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 692 583 $ Poids 72 % |
| 4 | 238, rue Ovila-Bergeron, Magog 2026-02-03 · 57 m · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +38 021 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 527 192 $ Poids 66 % |
| 5 | 271, rue Gosselin, Magog 2025-06-20 · 283 m · Vendu 685 000 $ (4 099 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −14 963 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 716 327 $ Poids 65 % |
| 6 | 145, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-06-17 · 81 m · Vendu 563 000 $ (3 883 $/m²) 145 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 490 $ · Ajust. superficie +28 732 $ · Ajust. âge −5 630 $ | 632 593 $ Poids 60 % |
| 7 | 551, rue Gosselin, Magog 2025-06-27 · 710 m · Vendu 560 000 $ (3 461 $/m²) 161,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −3 461 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 585 981 $ Poids 56 % |
| 8 | 295, rue Bullard, Magog 2026-05-12 · 679 m · Vendu 704 854 $ (5 175 $/m²) 136,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 888 $ · Ajust. superficie +61 067 $ · Ajust. âge +70 485 $ | 845 294 $ Poids 56 % |
| 9 | 566, rue du Dr-Marston-Adams, Magog 2025-04-22 · 736 m · Vendu 785 000 $ (4 837 $/m²) 162,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie −6 046 $ · Ajust. âge −19 625 $ | 863 741 $ Poids 49 % |
| 10 | 380, rue Orford, Magog 2026-05-04 · 629 m · Vendu 705 000 $ (3 726 $/m²) 189,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −54 775 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 729 614 $ Poids 48 % |
| 11 | 585, rue Langlois, Magog 2025-04-03 · 854 m · Vendu 680 000 $ (4 187 $/m²) 162,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie −5 443 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 822 802 $ Poids 44 % |
| 12 | 130, rue Merry Sud, Magog 2025-12-16 · 794 m · Vendu 500 000 $ (3 737 $/m²) 133,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +48 580 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 642 950 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.