227 Rue JAMES-EDGAR-KINGSLAND · Magog
Valeur estimée
524 700 $
Unifamiliale · 4 311 $/m² · 121,7 m² · constr. 2002 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 900 $
Rôle antérieur 272 100 $ +68.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101491404100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 700 $
Valeur bâtiment
314 200 $
Rôle antérieur
272 100 $
ID provincial
45072101491404100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 370
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 62 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 417, rue Langlois, Magog 2025-12-09 · 328 m · Vendu 405 000 $ (3 389 $/m²) 119,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +3 728 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 430 493 $ Poids 83 % |
| 2 | 455, rue Bellevue, Magog 2026-07-20 · 156 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 749 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 381 249 $ Poids 82 % |
| 3 | 439, rue Bellevue, Magog 2026-05-14 · 126 m · Vendu 307 000 $ (2 835 $/m²) 108,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie +18 993 $ · Ajust. âge +9 210 $ | 339 074 $ Poids 80 % |
| 4 | 544, rue Chénier, Magog 2026-05-15 · 443 m · Vendu 340 000 $ (3 105 $/m²) 109,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +18 941 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 349 628 $ Poids 76 % |
| 5 | 309, rue Orford, Magog 2026-02-24 · 634 m · Vendu 155 000 $ (1 341 $/m²) 115,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie +4 090 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 187 307 $ Poids 75 % |
| 6 | 561, rue Smith, Magog 2026-04-21 · 729 m · Vendu 480 000 $ (3 791 $/m²) 126,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −9 289 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 523 798 $ Poids 74 % |
| 7 | 550, rue Édamy, Magog 2026-02-02 · 694 m · Vendu 600 000 $ (4 831 $/m²) 124,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −6 039 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 703 188 $ Poids 74 % |
| 8 | 213, rue du Contour, Magog 2025-08-18 · 341 m · Vendu 689 000 $ (5 685 $/m²) 121,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +1 421 $ · Ajust. âge −31 005 $ | 716 311 $ Poids 73 % |
| 9 | 238, rue Ovila-Bergeron, Magog 2026-02-03 · 61 m · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −24 689 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 231 $ Poids 72 % |
| 10 | 240, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2026-05-14 · 54 m · Vendu 465 000 $ (4 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +43 551 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 509 765 $ Poids 66 % |
| 11 | 555, rue Edamy, Magog 2025-10-02 · 722 m · Vendu 470 000 $ (3 983 $/m²) 118 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +7 369 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 567 920 $ Poids 63 % |
| 12 | 533, Rue Smith, Magog 2025-09-24 · 694 m · Vendu 382 000 $ (3 015 $/m²) 126,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 397 $ · Ajust. superficie −7 537 $ · Ajust. âge +26 740 $ | 436 600 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.