279 Rue JAMES-EDGAR-KINGSLAND · Magog
Valeur estimée
517 100 $
Unifamiliale · 3 667 $/m² · 141 m² · constr. 2005 · terrain 452 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
452 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 600 $
Rôle antérieur 225 400 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101491612600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 300 $
Valeur bâtiment
225 300 $
Rôle antérieur
225 400 $
ID provincial
45072101491612600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
416 500 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 61 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 238, rue Ovila-Bergeron, Magog 2026-02-03 · 66 m · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +7 078 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 500 748 $ Poids 91 % |
| 2 | 202, rue Gosselin, Magog 2026-07-16 · 197 m · Vendu 677 500 $ (4 434 $/m²) 152,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 160 $ · Ajust. âge −6 775 $ | 644 565 $ Poids 88 % |
| 3 | 274, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-11-04 · 52 m · Vendu 560 000 $ (3 741 $/m²) 149,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −16 273 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 603 956 $ Poids 79 % |
| 4 | 295, rue Bullard, Magog 2026-05-12 · 714 m · Vendu 704 854 $ (5 175 $/m²) 136,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 888 $ · Ajust. superficie +12 420 $ · Ajust. âge +70 485 $ | 796 648 $ Poids 76 % |
| 5 | 145, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-06-17 · 123 m · Vendu 563 000 $ (3 883 $/m²) 145 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 490 $ · Ajust. superficie −7 766 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 725 $ Poids 68 % |
| 6 | 561, rue Smith, Magog 2026-04-21 · 754 m · Vendu 480 000 $ (3 791 $/m²) 126,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +27 299 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 567 586 $ Poids 64 % |
| 7 | 130, rue Merry Sud, Magog 2025-12-16 · 835 m · Vendu 500 000 $ (3 737 $/m²) 133,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +13 453 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 607 823 $ Poids 62 % |
| 8 | 550, rue Édamy, Magog 2026-02-02 · 703 m · Vendu 600 000 $ (4 831 $/m²) 124,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +40 580 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 749 807 $ Poids 59 % |
| 9 | 417, rue Langlois, Magog 2025-12-09 · 330 m · Vendu 405 000 $ (3 389 $/m²) 119,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +36 433 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 469 273 $ Poids 58 % |
| 10 | 173, rue Brassard, Magog 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 121 $/m²) 132 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +9 545 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 321 076 $ Poids 55 % |
| 11 | 533, Rue Smith, Magog 2025-09-24 · 719 m · Vendu 382 000 $ (3 015 $/m²) 126,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 397 $ · Ajust. superficie +21 557 $ · Ajust. âge +32 470 $ | 471 424 $ Poids 54 % |
| 12 | 165, rue du Belvédère, Magog 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (7 111 $/m²) 133,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +26 310 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 1 054 789 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.